加州房价跌至23月最低点 买家有望获折扣

全美房地产市场目前较为低迷，买方似乎更具优势。在热门的加州房市，房屋销量与房价也在双双下跌。

加州房地产经纪人协会（C.A.R.）周三（18日）发布最新报告指出，与去年12月相比，加州1月份全州的房屋销售量下降10.8%，降至自2025年5月以来的最低水平。旧金山湾区、中央海岸和南加州地区的销量都出现温和的年度下滑。

与此同时，加州1月份的中位数房价为823,180美元，跌至23个月以来的最低点，同时呈现自2023年6月以来最大的年度跌幅。

需求放缓 库存上升

报告显示，加州房屋销量下滑反映出过去几年市场持续疲软的态势。近期的房屋贷款利率波动也抑制了购房者的热情。然而，好消息是，目前待售房屋数量的月增幅高于往年同期水平，且活跃房源总数自2025年1月以来已连续24个月增长。

C.A.R.2026年度总裁塔玛拉·苏明斯基（Tamara Suminski）表示：“随着抵押贷款利率回落至近期低点，预计未来几周内住房供应将有所改善，并有可能在进入春季购房旺季时逐步回升。”她认为，加州房市的具体走势，主要取决于未来几个月内利率是否能持续下降，以及经济形势是否能更明朗。

房价下跌 买家有望获得折扣

虽然加州1月份的房价下跌，但仍高于全美平均水平，且不同地区的房价差异也很大。

数据显示，洛杉矶大都会地区的中位数房价为80.8万美元，中央海岸地区约为109万美元，旧金山湾区约为113万美元。

若从县市层级来看，加州房市最贵的地区位于旧金山半岛圣马刁县（San Mateo County），其1月中位数房价为200万美元；圣塔克拉拉县（Santa Clara County）约180.7万美元；旧金山县约165万美元。南加州橙县为141万美元，圣地亚哥县为105万美元。

但在西北部地区的三一县（Trinity County），1月份平均中位数房价仅27万美元，极北地区的拉森县（Lassen County）为25.5万美元。

随着房市渐渐转为买方市场，买家有望获得购房折扣。地产经纪公司Redfin的报告分析，购房者在2025年获得了13年来的最大折扣——平均7.9%。在所有购房者中，近62%的人支付的房价低于挂牌价。这一趋势可能会持续到2026年。

不过，每个地区的情况有所差异，折扣力度也不同。在加州旧金山、圣荷西、奥克兰等大都会地区，购房者平均支付的价格高于挂牌价。

另一方面，Redfin报告发现公寓买家实际上获得的折扣更大，平均折扣高达8.1%，联排别墅买家平均获得约6.5%的折扣。

Redfin高级经济学家阿萨德‧汗（Asad Khan）表示，到了2026年，购房者其实不必急着放弃那些价格稍微超出预算的房子，“因为有可能从卖方获得某种形式的让步，包括降价、协助支付过户费用或提供修缮费用优惠”。◇