纽约市地产税拟涨9.5%

纽约市长曼达尼(Zohran Mamdani)在上任后的首份预算报告中表示，若州长霍楚(Kathy Hochul)与州议会不同意对年收入百万元以上的高收入者及大型企业加税，市府将考虑自2027财年起，把全市地产税率一口气调高9.5%。

市长曼达尼在公布2027财年预算案时表示，若州府不同意对高收入者与大型企业加税，市府将把调高地产税作为“最后手段”，以维持教育、警消与社福等核心市政服务运作。(美联社)

曼达尼的计划若实施，影响面极广，涵盖超过300万户住宅与十多万笔商业物业。从自住屋主、小房东，到未受租控保障的市场租客，几乎无人能置身事外。

根据市府构想，地产税增税适用范围包括一至三家庭住宅、共管公寓、合作公寓，以及大型办公室、旅馆等四大类物业。此案仍须市议会通过，未来几个月势必上演一场激烈的预算攻防。

无党派智库公民预算委员会(Citizens Budget Commission)估算，若按此幅度调整，一般一至三家庭住宅屋主每年地税帐单恐增加约700元，市府可因此增加约37亿元收入。对皇后区、布碌仑等常见的“自住加一两户出租”小屋主而言，这笔支出并不轻松；对市场租客来说，租金承压几乎是可以预见的结果。

房市专家提醒，突袭式调高地产税，短期或许能补洞，但长期副作用不容忽视。学者指出，对不动产持续加税，会让业主对持有与翻修失去诱因，时间一久，住房供给可能变少、品质也会下滑。尤其在租金受限、成本却不断上升的情况下，中小业主要维持基本维修与更新将更吃力。

实务层面上，不少小房东早已感到压力。布碌仑一名拥有19户出租单位的房东李先生说，新冠疫情以来保险费几乎“年年跳涨两三成”，再加上水电、人工与贷款利率走高，“如果地税再上去，只能反映在新签约的市场租金上”。

房东团体警告，在租金成长有限、空置率偏低的环境下，大幅调高地税，可能让本就财务吃紧的租控大楼陷入“两头烧”的困境。

市议会也出现反弹声浪。市议长梅宁(Julie Menin)已率先表态反对任何大幅加税，并与市议会财政委员会主席李琳达(Linda Lee)发出联合声明指出，在可负担危机仍未缓解之际，不论是动用“雨天基金”，或提出重大地产税调涨，都不应轻率列入选项。

市主计长李文(Mark Levine)与多个预算监督机构同样对依赖加税及动用储备填补缺口态度保留，呼吁市府优先寻找更具结构性的节流与效率改革空间，而不是把负担直接转嫁到纳税人身上。

市长曼达尼考虑增加地税9.5%，以维持教育、警消与社福等核心市政服务运作。图为皇后区新鲜草原一栋私宅挂牌求售。(美联社)