现金流稳定，投资人从佛州转进赌城房市

在高利率环境尚未完全明朗、房屋保险与气候风险逐渐成为全美住宅投资关键变数的情况下，不少投资人开始重新思考房地产布局方向。长期深耕拉斯维加斯市场的房地产专业人士Ramon Wu表示，近年已有部分原本关注佛州的投资人，转而评估拉斯维加斯市场，重点在现金流的稳定性与整体持有风险是否可控。

近年已有部分原本关注佛罗里达州地产的投资人，转而评估拉斯维加斯市场。（本报档案照片）

佛州因飓风与洪水风险高，房屋保险费用长期居高不下，且仍有上升压力。保险支出属每月固定成本，直接影响净营运收入（NOI），再加上部分保险公司退出市场，导致不续保情况增加，使投资人在融资与长期持有上，面临更高不确定性。实务上，风灾后的修缮、自付额与停租空置，也常成为隐形成本。

此外，佛罗里达州近年推动建筑安全相关法规，要求公寓社区进行更严格检查并提高储备金水位，部分社区因此出现管理费（HOA）上调或临时性的特别摊派（special assessment），进一步压缩租金收益，也影响转售弹性。

相较之下，拉斯维加斯在价格结构上具备较低入场门槛。依据Redfin公开数据，2025年12月拉斯维加斯住宅房价中位数约为43万9000美元，而佛州的迈阿密约为60万美元。价格差距让租金更容易覆蓋持有成本，也使投资人有机会从一套物件逐步扩张至二至五套，进行规模化配置。

在基本面方面，南内华达州尤其是克拉克县的人口成长趋势，持续支撑当地住宅与租赁需求；旅游、会展与活动经济所带动的就业机会，也为市场提供长期动能。加上内华达州房产税负相对温和，整体持有成本结构较为稳定。

Ramon Wu指出，近年投资逻辑已逐渐从追逐房价涨幅，转向重视可控经营与风险管理。相较于需长期承担高保险费与天灾不确定性的市场环境，拉斯维加斯在住宅投资上更接近一个可规划、可预测的市场，对重视现金流稳定的投资人而言，具备一定吸引力。