Zillow预测2026年美国房市将出现新变化

2023年7月13日，美国弗吉尼亚州阿灵顿的一栋房屋正在出售。（图片来源：SAUL LOEB/AFP via Getty Images）

在经历多年高房价和高利率的双重压力后，美国房地产市场可能正在迎来转机。房地产科技公司Zillow在其2026年1月发布的《市场报告》中指出，潜在购房者或许很快能感受到一些实实在在的缓解。

房贷还款压力减轻

财经网站TheStreet报道称，Zillow报告显示，目前典型的月度房贷还款额比一年前下降了8.4%，为1,733美元。虽然房价仅比去年同期高出0.2%，但房贷利率回落，正在明显减轻购房者的还款压力。

根据房贷机构弗雷迪?麦克（Freddie Mac）公布的数据，截至2月5日，美国30年期固定房贷平均利率为6.11%，略高于前一周的6.10%，但远低于去年同期的6.89%；15年期固定利率房贷的平均利率为5.50%，也比一年前的6.05%有明显下降。

Zillow首席经济学家米沙?费舍尔（Mischa Fisher）表示，2026年在房屋销售和住房可负担性方面，整体趋势正在逐步改善。

他指出，1月只是一个谨慎的起点，冬季天气一度压制了多个主要市场的交易活动，但随着春季临近，成交量有望回升。

房价与成交情况一览

根据Zillow房房价值指数（ZHVI），美国典型住房价值为358,968美元。2024年12月至2025年1月间，房价环比下降0.4%，这是房价连续第六个月出现下滑。

在成交方面，Zillow的即时预测数据显示，1月全国约有219,644套住房完成交易，同比减少4%，较12月则大幅下降26.4%。

不过，进入“待成交”状态的房源数量却出现回升，同比增加1.8%，环比增长20.8%，显示部分买家和卖家开始重新入市。

房源库存缓慢增加

2026年1月，全美在售房屋库存总量为111万套，同比增加6%，但较前一月小幅下降0.1%。库存增加意味着购房者可选择的房源变多，市场竞争压力有所缓解。

与此同时，房屋成交速度依然偏慢。1月房屋从挂牌到签约的中位时间为47天，比去年同期多出8天，也比12月多了4天。

当月有22%的房源出现降价，这一比例虽比去年同期低0.7个百分点，但比上个月高出5.2个百分点。

在价格竞争方面，2025年12月有22.4%的房屋成交价高于挂牌价。这一比例不仅比去年同期下降2.3个百分点，也比11月减少了1.6个百分点。

Redfin：房贷利率短期内可能维持稳定

房地产科技公司Redfin从政策角度分析了房市前景。Redfin指出，美国总统川普(川普)在1月30日提名前银行高管凯文?沃什（Kevin Warsh）出任美联储主席，接替杰罗姆?鲍威尔（Jerome Powell），这一人事安排释放出“维持稳定”的信号。

此前，川普多次批评鲍威尔未能更积极降息，并公开表示，希望任命一位支持降息立场的美联储主席。

Redfin经济研究主管陈昭（Chen Zhao，音译）表示：“总统提名沃什，目的是选出一位能让市场和政策圈感到放心的人选。这意味着，未来一段时间内房贷利率大概率会保持稳定，不太可能出现明显的上升或下降。”

Redfin同时指出，尽管房贷利率有所回落，但住房市场整体仍较为低迷。原因在于，买家对就业前景和经济走势信心不足，而房价依然偏高，卖家同样缺乏积极性。

陈昭说：“如果未来能够实现经济软着陆，就业保持稳定、通胀受到控制，同时消费者的不确定感下降，住房市场才有望真正回暖。”