旧金山房租比屋仑高出70%

据报道，旧金山租金现已比屋仑（Oakland）高出约70%，创近十年最大价差。

租房网站Apartment List数据显示，去年12月旧金山一居室房屋（one-bedroom home）租金中位数约为3110美元，比屋仑1830美元的中位数高出逾千美元。这是自2018年以来两地租金差距最大值。

旧金山与屋仑租金差距扩大至数年最高水平。（取自Pexels）

房产信息平台Zillow的数据（其估算方法通常比Apartment List得出更高数值）显示，上月旧金山典型挂牌租金仅比屋仑高出约50%。但这仍是Zillow自2016年以来的最大差距。

屋仑较低的租金恐怕不足以扭转住房危机中许多居民遭遇的迁离浪潮。但数据表明，旧金山市场的租金飙升尚未蔓延至海湾对岸，这为屋仑租户争取到些许喘息空间。

通常旧金山与屋仑的租金走势趋同：两地租金在2010年代同步飙升，疫情期间又同步暴跌。当众多租户迁往当时更便宜宽敞的郊区时，屋仑和旧金山曾出现全美最剧烈的租金跌幅。

但去年趋势出现分化。随着人工智慧（AI）产业蓬勃发展，以及居民对城市前景日益乐观，旧金山租金已回升至疫情前水平。随着科技工作者在办公地点附近寻觅居所，这波涨势也开始蔓延至半岛地区。

屋仑却未能同步。该市租金基本持平，仅与通胀率持平。

为何两地呈现分化？其一，屋仑在疫情前经历了建筑热潮，迫使市中心业主为填满新建高层楼宇而提供数月免租期，尽管当时人口正在减少。

其二，两地经济活动呈现分化。与旧金山不同，屋仑未迎来新一批初创企业入驻，市中心大量办公楼至今仍空置。

此外，屋仑的犯罪率声誉也起到了作用。尽管这种认知有时被夸大或基于模糊数据，但混乱的名声确实影响了整个住房市场，房地产经纪人常抱怨部分买家明确避开该市。

Apartment List网站数据显示，屋仑的租赁空置率仍约为旧金山的两倍，表明该市租赁需求尚未如邻城般全面复苏。

屋仑部分社区的声望仍接近旧金山。据Zillow数据显示，毗邻柏克莱（Berkeley）、包含屋仑时尚社区Temescal的94609邮递区号租金位居全市前列，但即便如此仍比旧金山典型租金低近30%。

该公司仅掌握屋仑少数邮递区号区域的数据——尤其未涵盖著名的Rockridge和Piedmont大道，但现有估算显示，东屋仑及湖滨（Lakeshore）社区周边租金最低。