合作公寓申请，应更简易透明

“可负担”议题是纽约客正面临的一个大问题，而可负担住房又是其中一个最核心的问题。纽约客都知道，合作公寓(co-op)可以让纽约客升级为拥有部分产权的业主。不过，试图购买合作公寓者经常碰到的一种情况，就是购买提交的申请石沉大海，让人望穿秋水，却音讯杳无，体验非常差。

当合作公寓购买者千挑万选，好不容易看上一套心仪的公寓，也小心翼翼地递交了购买申请，但结果却是不被理睬，合作公寓委员会既不说明是否收到申请，也不说明下一步程序是什么。对于购房者而言，这种不确定性会产生严重的财务和后勤方面的影响，锁定的住房贷款利率会过期，搬家计划会被打乱，出售者也会因为长时间的空置而有预算和运作上的压力。简而言之，这种程序方面的繁琐和不透明，对买卖双方都不是好事。

从另一方面看，合作公寓委员会可以拖着不给申请者回复，这给一些不公平的手段打开大门，比如种族偏见、个人偏好和内幕操作等手段就会乘虚而入，这不是一个公正公平的市场愿意看到的，只会让更多有资格的居民无法拥有合作公寓，加重可负担危机。

合作公寓的申请亟需规范化：合作公寓委员会在收到购买申请后的规定天数内须给出回执；明确告诉申请者完成一份申请包括哪些步骤；告诉申请者之后的程序和具体时间表，以及大致何时会给申请者最终答复。这样做将购买申请的每一步骤都纳入一个明确的时间框架，会大大减少不确定性和不一致性，使购买合作公寓更有序，也更有效率。

纽约州的其他地方，比如威彻斯特(Westchester)、洛克兰(Rockland)、纳苏(Nassau)和苏福克(Suffolk)郡都已经制定了购买合作公寓的时间表法规。这些郡的实施这条法规时的经验正好可以供纽约市借鉴。