2026年英国房价还要涨

这几年，受多种因素影响，整体经济环境趋于疲弱，房地产市场也受到了一定的拖累。然而，2025年英国市场展现出超乎意料的韧性，在“不被看好”的情况下实现了小幅增长。

英国国家统计局（ONS）最新数据显示，截至2025年10月的一年内，英国普通住宅价格上涨1.7%，增幅约5,000英镑，平均房价达到269,892英镑。ONS的数据虽有一定滞后性，但由于其基于已完成的交易，通常被认为更能反映真实市场状况。

这一趋势也在其他机构的后半年数据中得到印证。Halifax指出，截至11月底的一年中，英国平均房价上涨0.7%（约2,000英镑）；Nationwide的数据则显示同比上涨1.8%；Zoopla统计至11月的平均房价同比上涨1.1%，达到270,300英镑。

尽管市场维持增长，但房价增速有所放缓，导致不少买家保持观望，期待出现更有利的“抄底”时机。

那么，2026年是否真的会出现所谓的“抄底”机会？接下来，我们不妨从英国七大主要机构的预测中寻找线索。

1、Nationwide

2026年预测：增长2%至4%之前的预测

2025年预测：增长2%至4%2024年预测：下降0%至2%2023年预测：下降5%

作为英国最大的房屋互助协会，Nationwide预测2026年平均房价将增长2%至4%。

以其自身的抵押贷款数据计算，目前英国平均房价为272,998英镑。若上涨4%，则意味着普通住房价格将增加10,919英镑；即便按保守的2%增长计算，也将上涨5,459英镑。

其首席经济学家Robert Gardner表示：“展望未来，我们预计随着收入增长，以及利率进一步小幅下降，可负担性将逐步改善，房地产市场活动会增强。”

该机构数据显示，11月房价环比上涨了0.3%。

2、Halifax

2026年预测：增长1%至3%之前的预测

2025年预测：增长0%至3%2024年预测：下降2%至4%。2023年预测：下降8%

Halifax预测明年平均房价将小幅上涨1%至3%。

其抵押贷款业务主管Amanda Bryden指出：“展望2026年，我们预计房价将温和上涨。尽管就业市场增长预计将略微放缓，但较低的利率和缓解的通胀应有助于逐步改善购房者的购买力。”

该机构数据显示，11月全国平均房价基本持平，较10月微涨138英镑。

3、Rightmove

2026年预测：上涨2%

之前的预测

2025年预测：增长4% 2024年预测：下降1%2023年预测：下降2%

与其他预测不同，Rightmove追踪的是挂牌价而非实际成交价，该平台预计明年价格将上涨2%。且目前平均价格较低的苏格兰、威尔士和英格兰北部地区将引领明年的上涨。

Rightmove的房产专家Colleen Babcock表示：“我们预计，随着预算案尘埃落定，许多在过去几个月搁置搬家计划的人将从节礼日到新年期间重新启动计划。我们预测，市场状况将因所在地区和房产类型而有很大差异。”

该机构指出，由于抵押贷款利率下降，明年的市场条件将更有利于典型的首次购房者。

4、Zoopla

2026年预测：增长1.5%

之前的预测

2025年预测：增长2.5%2024年预测：下降2%2023年预测：下降5%

Zoopla预计2026年房价将上涨1.5%。该机构表示，英格兰中部地区、英格兰北部、苏格兰和北爱尔兰的房价涨幅有望超过2.5%，这主要是因为这些地区的房价更实惠。

Zoopla执行董事Richard Donnell表示：“我们预计2026年开局将比往常更强劲，因为买家将重返市场。搬家意愿仍然强烈，但对于首次购房者或想换购更大房屋的人来说，可负担性仍然是制约因素。”

他进一步补充道：“市场上仍有大量待售房屋，这将在新年伊始增加买家的选择。卖家需要在定价上保持理性，以确保在2026年完成销售。”

5、Chestertons

2026年预测：上涨2%

之前的预测

2025年预测：增长3.4% 2024年预测：下降0.3%。2023年预测：下降1%

据Chestertons预测，明年英国的房价将上涨约2%。

Chestertons认为，经济和就业前景的不明朗，可能会促使家庭在支出和房产决策方面采取包加谨慎的态度。但秋季预算案公布后，预计利率将下调，税收政策也将更加明朗，这将有利于购房者。

该机构还指出，明年房价的走势将取决于消费者信心的普遍改善情况，以及英国政府能否能避免出现像2025年预算公布前的混乱，届时政府将公布2026年的财政预算。

6、Hamptons

2026年预测：增长2.5%之前的预测

2025年预测：增长3%2024年预测：0%2023年预测：0%

Hamptons预测，在利率持续下降的趋势支撑下，2026年房价平均将上涨2.5%。

其研究主管Aneisha Beveridge表示：“我们认为明年通胀可能会比预期下降得更快，从而允许两到三次的降息。”

“我们预计到2026年底，银行利率将稳定在3.25%左右，典型抵押贷款利率将稳定在4%左右。这将使低于4%的抵押贷款产品更容易获得，即使对于存款较少的借款人也是如此，从而有助于支撑价格增长和市场活动。”

“从数据上看，可负担性正在改善，收入增长跑赢了通胀。在此背景下，我们预计会出现温和增长。”

7、Savills

2026年预测：上涨2%

之前的预测

2025年预测：增长4%2024年预测：增长3%2023年预测：下降10%

Savills认为，尽管买家信心疲软和对经济的担忧将抑制房价，但利率的改善和压抑的需求的释放将支撑房价，使得房价在2026年上涨2%。

此后，价格将会继续回升，预计2027年上涨4%，2028年上涨5%。截至2030年，英国平均房价将累积增长22.2%。

值得注意的是，Savills的预测基于其所谓的“主流市场”，适用于二手房而非新房，且偏向于通过抵押贷款购买的房产。

综合来看，尽管各机构对增幅的预期略有不同，但普遍共识是2026年英国房价将延续温和上涨的轨迹，而非出现下跌的“抄底”窗口。

各大机构的预测依据主要来源于今年被压抑的需求的释放和预期中的利率下调。

2025年以来，英国已多次降息，基准利率从4.75%降至3.75%。业内普通认为，明年利率还将进一步下降。而随着基准利率处于下行通道，各大贷款机构也有望继续下调抵押贷款利率。

目前，市场已经就抵押贷款利率做出了诸多预测，机构普遍认为，明年部分贷款的利率可能会降至3%左右的低位。

因此，与此等待所谓的“最佳时机”，不如抓住眼前的机会。但在具体决策时，大家也要结合自身财务状况，注意不同区域市场的差异，做出理性决策。