报告：美国住房月还款额降至2,413美元

（英文大纪元记者Naveen Athrappully报道／张智编译）房地产经纪公司Redfin在1月15日发布的报告显示，截至1月11日的四周内，美国月均住房支出中位数降至2413美元，创下2024年10月以来最大降幅，同比下降5.5%。

Redfin指出：“住房还款额下降是因为抵押贷款利率走低。”房地美（Freddie Mac）的数据显示，截至1月15日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.06%，创下逾三年新低。该利率较2025年1月16日的7.04%已累计下跌近14%。

近期房贷利率下行的主要原因，是川普总统下令联邦机构购买2000亿美元抵押贷款债券以降低住房成本的政策举措。

抵押贷款债券与利率之间存在反向关系。当主要买家大量购入抵押贷款债券时，其收益率会下降；而当收益率下降时，抵押贷款机构便会向借款人提供更低的利率。

然而，房屋销售价格正呈现上升趋势。Redfin指出，若非房价仍在攀升，房屋月供金额还会进一步下降。

该经纪公司数据显示，房价年涨幅为1%，但考虑到2025年初房价曾出现4%至5%的涨幅，当前这一增幅并不显著。

根据Redfin收集来自全美四百多个大都市区的全国指标数据，截至1月11日，房屋销售中位数价格为380,606美元，挂牌价为380,825美元。

Redfin波特兰分部经纪人梅梅‧洛金斯（Meme Loggins）指出：“目前，一些房屋挂牌数月仍未售出，许多卖家正下调要价。但买家深知这种局面难以持久，尤其在利率下行背景下。潜在买家预见到春季竞争可能会加剧，因此正积极寻找房源，趁早锁定心仪的房子。”

目前市场上有超过996,087套活跃房源，库存量相当于5.1个月的供应量。房源的平均上市天数为59天，五分之一的房屋成交价高于挂牌价。

建筑商信心与抵押贷款申请

年初，高房价与持续攀升的建筑成本正拖累建筑商信心。

根据全美住宅建筑商协会（NAHB）与富国银行1月16日发布的房屋市场指数（HMI）数据显示，1月份新建独栋住宅市场的建筑商信心指数下跌2点至37。

全美住宅建筑商协会主席巴迪‧休斯（Buddy Hughes）表示：“高端住房市场保持稳定的同时，中低端市场的可负担性正受到冲击。买家担忧房价与抵押贷款利率居高不下，尤其在房价收入比攀升的背景下，首付压力尤为严峻。”

NAHB表示，此外，根据最新住房市场指数（HMI）调查显示，40%的建筑商报告本月已下调房价，1月份平均降价幅度达6%，高于12月的5%降价率。

令人欣喜的是，美国抵押贷款银行家协会（MBA）2025年12月的调查数据显示，新房抵押贷款申请量同比增长2.5%。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）副总裁兼副首席经济学家乔尔‧坎（Joel Kan）表示：“尽管去年12月新建住宅的购买活动较上月略有降温，但仍比前年同期更为强劲。鉴于目前市场上待售的新房数量相对充足，许多购房者仍将新房视为一个可行的选择，这促使部分市场的开发商推出优惠措施和降价策略。”

乔尔‧坎预测，若抵押贷款利率不出现大幅攀升，且房价因库存过剩保持“温和”态势，2026年的新房销售量将逐步回升。

原文：US Monthly Housing Payment Falls to $2,413: Report刊登于英文《大纪元时报》。