新州两居室$3.1万售出，占地2049㎡

在澳洲房价普遍节节攀升的当下，新州近日成交的一桩房产交易却反其道而行之，刷新了过去一年来全澳“最划算”的成交纪录。

这栋位于新州偏远内陆小镇 Wilcannia 的两居室住宅，占地面积高达2,049平方米。

令人咋舌的是，其最终拍卖成交价仅为3.1万澳元，甚至低于一辆全新 SUV 的价格。

1-3 James Street, Wilcannia, NSW, sold at auction in November 2025 for the bargain price of $31,000

该房产虽然外墙采用 Colorbond 材料且需要大规模翻新，但在上市时仍处于可居住状态，且步行即可到达镇中心、公路服务站和学校。

由于地处偏远，该镇距离悉尼以西超过10小时车程，距离阿德莱德也需8小时车程，即便是前往最近的大镇 Broken Hill，也要驱车2小时。

尽管如此，考虑到全澳约98万澳元的房屋中位价，这处房产的成交价仅占其4%，依然被外界视为“捡了大便宜”。

销售代理、Elders-Deacon Real Estate Mildura 的董事 Marty Deacon 表示，虽然价格看似极低，但拍卖现场竞争非常激烈，共吸引了七名注册竞标者，最终由一位来自墨尔本的买家成功竞得。

Marty Deacon 指出，从该地区的历史成交情况来看，这一价格符合预期。目前 Wilcannia 的租赁房源供应短缺，房产对投资者极具吸引力。

由于该镇正在进行重大的基础设施升级，参与项目的员工对负担得起的住宿需求迫切。

据了解，Wilcannia 人口仅为735人，家庭平均周收入为1,211澳元。这个坐落在 Darling River 沿岸的社区拥有大量原住民人口，周边被广阔的牧场环绕。

谈及当地房市前景，Marty Deacon 认为随着基建项目的推进，Wilcannia 的地位正逐步上升。

对于那些签有长期合同的员工来说，买房甚至可能比长期租赁房车公园或 AirB&B（Airbnb）更有性价比。

虽然这桩买卖在纸面上极其划算，但新业主仍需投入不少资金进行修缮。房源描述坦言，该房产虽然“骨架结实”，但需要通过更新来“重焕生机”。

目前的房屋现状不容乐观：厨房没有橱柜且电炉已损坏，室内管道降温系统也无法使用。

此外，部分卧室和房间缺乏地板，目前仅为水泥地，且院内堆积了大量废旧家具和杂物，急需彻底清理。

不过，Marty Deacon 依然持乐观态度，他认为只要投入一定的资金和劳动力进行翻新，这处低价购得的物业很快就能成为极具潜力的资产。