深圳租客被“闪电清退” 长租公寓魔方疑爆雷

大陆租房中介“魔方公寓”疑似爆雷，继上海、杭州、武汉、西安等地后，深圳多地也有魔方公寓的租客，因房东收不到租金，被勒令1月15日前搬离。

元旦假期的余温还未散尽，深圳龙岗、南山、宝安等多个区域的租客们，却收到一则退租通知：有人看到门上张贴的清退告示；有人收到房东电话被告知需在3到7天内搬离；还有租客上个月刚从另一家清退公寓搬出，如今又要再次搬家。

据深圳新闻网报道，龙岗甘坑泊寓及魔方公寓新围仔村部分租客，元旦后被房东要求在1月15日前搬离。

新围仔村租客小雨称，收到通知，因管理方魔方公寓拖欠房东租金，租客需在1月15日前搬离。

“原魔方租客的押金、租金我们全部认了，想续租的原合同期限和租金不变。”1月9日，新围仔村1号的房东说，魔方管理方确有拖欠租金，已通过法律途径解决。

泊寓监督服务热线客服称，退租门店的租客，门店会出具体方案。

去年12月，魔方公寓因拖欠房东租金、多地门店强制清退租客而陷入“爆雷”风波。

上海、广州、武汉、西安等多地魔方公寓门店租客突遭清退。有租客反映被物业方断电断水，生活受到严重影响。也有租客表示，其已预付押金和三个月租金，魔方公寓仅承诺“15至30个工作日退款”，未提出任何赔偿方案。广州部分门店已由新运营方接管租客合同，而租客称魔方公寓人员在交接过程中全程“失踪”；另有门店仍正常运营，但租客却难掩担忧。

根据多家门店物业方张贴的公告显示，魔方公寓拖欠租金、水电费达数十万至上百万元，且涉及碧桂园旗下物业。

新浪科技旗下的深度调查和报道栏目《BUG》栏目曾报道，魔方公寓拖欠租金的物业方除了个人自建物业外，还包括碧桂园旗下物业。

2024年8月，深圳个别魔方公寓就曾因欠租遭遇业主断水断电。此外，在2017年，被魔方公寓并购的微客青年公寓也出现过类似情况。

魔方公寓是大陆最早布局集中式长租公寓赛道的运营商之一。其经营模式为“包租-转租”模式，即俗称的“二房东”模式：魔方公寓从物业方即房东手中长期租赁整栋楼宇，进行统一的标准化改造装修后，再分割成单间出租给个人租客，从中赚取租金差和管理服务费。

然而，长租公寓行业普遍面临运营周期长、租金回报低、投入成本高的难题。一旦市场下行或自身运营效率不高导致出租率下降、租金收入不及预期，而另一端需要向房东支付的固定租金成本却丝毫不能减少时，运营商就会立刻面临巨大的现金流压力。

魔方公寓的母公司魔方生活服务集团。魔方生活成立于2009年。

魔方生活曾分别于2022年9月和2023年4月两次向港交所递交招股书，但IPO最终以失败告终。

魔方生活的负债不断高企，现金流逐渐吃紧。截至2022年末，魔方生活资产负债率高达85%，再创新高。