阿赛顿待拆房产激烈竞价

据报道，在美国最昂贵的邮递区号之一西阿赛顿（West Atherton），一笔看似“便宜”的950万美元交易近日引发关注。位于123 Stockbridge Ave.的物件虽然吸引了多达14组买家出价，但真正令人竞逐的并非那栋四卧四卫浴、法式乡村风格的房屋，而是它所坐落的1.157英亩平坦土地。

Compass挂牌经纪人哈格蒂（Gina Haggarty）说：“实际上，买家看重的是土地本身，房屋并没有什么残存价值。”她同时也代表买方，并坦言这栋房子几乎可视为一个即将被拆除的建物。

阿赛顿一处待拆房产引发激烈竞价大战，最终以近1000万美元成交。卖屋示意图。(pexels)

这笔交易的特殊之处在于，它是阿赛顿地区罕见的困境销售（distressed sale）。该房产于10月1日以接近800万美元的价格上市，仅半个月后便进入合约阶段。哈格蒂证实，快速出售旨在避免法拍。公开纪录显示，屋主在2017年的贷款仍欠将近500万美元，受托人拍卖通知已发布，但房产在11月12日成交时尚未落入银行手中。

巴洛阿图（Palo Alto）的DeLeon Realty创办人、阿赛顿市场专家德莱昂（Ken DeLeon）指出，该物件因困境出售、加上看房时间有限，使得成交价略低于当地拆除重建市场的普遍水准。然而，他表示近期“重建地块”的需求正迅速升温，在科技股强势与市场对AI前景乐观的共同推动下，开发商与自住买家的兴趣明显增加。

今年该地区多笔土地交易价量俱扬。例如，38 Elena Ave.一块1.16英亩土地于2024年9月以940万美元成交，半年后即以接近千万美元的溢价转售。德莱昂认为若今日再次释出市场，价格可能更高。

另一笔代表市场热度的交易则是57 Fairview Ave.，该地虽不到一英亩，但挂牌价789万美元，却在11月以1070万美元成交，较一年前同区域类似地块高出近三成。德莱昂指出，对开发商而言，这类价格已不具有利润空间，但对希望打造“永久居所”的买家来说，成本并非关键。

目前，多位高端买家正在阿赛顿兴建客制化豪宅，建筑成本每平方

赵悸湓