年尾洛杉矶房租下降 2月份还将限制租金涨幅

年尾前，洛杉矶-长滩-安纳罕地区房屋租金出现下降。而洛杉矶市40年来首次限制房租上涨的措施，也即将在新年的2月份生效。

年初的洛杉矶大火，致使数万人失去家园、转而租房，推动当地房租迅速飙升。但到了年末，租金却呈下降趋势。根据Realtor.com本月中旬发布的11月份租赁报告，洛杉矶-长滩-安纳罕地区0～2卧室单元的月租金中位数为2,776美元，比去年同期下降2%。（0卧室即单间公寓。）全美租金中位数降到1,693美元，同比下降1%。

即便如此，洛杉矶的月租金水平在全美50个大都市区中仍排在前列，仅低于圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉（3,363美元）、纽约-纽瓦克-泽西市（2,898美元）、波士顿-剑桥-牛顿市（2,870美元）和旧金山-奥克兰-弗里蒙特（2,819美元）。

与全美房租中位数相比，洛杉矶的每月住房成本仍高出上千美元。根据加州最低时薪16.7美元测算，住房负担能力对洛杉矶人依旧是一大挑战：两名劳工需要各自工作80小时，才分摊得起中位数房租。

与此同时，洛杉矶市的租金限制措施也即将生效。洛市12月份签署的《租金稳定条例》，把1978年以前老旧建筑的年度租金涨幅限制在1%～4%，取代了过去40年来实行的3%～8%。

Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）分析指出，由于多种原因，美国许多主要都市区房租持续下降，这是房市在经历2021、2022年租金大涨之后的调整。谈到洛市的房租限制措施，他认为可能不会产生重大影响；因为租金在下降，即使没有这项措施，租房者也可能通过货比三家找到更便宜的房子。

在洛市，约三成以上市民租房居住，其中一半人用超过30%的收入付房租。一些支持限制租金上涨的人士认为，可负担的房租有助于减少游民人数。

但很多房东反对设定租金涨幅上限。大洛杉矶地区公寓协会（AAGLA）首席执行官丹尼尔·尤克尔森（Daniel Yukelson）告诉Realtor.com，近年融资成本、房屋保费飞涨，让房东们几乎丧失获利能力，转而寻找退路。他一位朋友把洛杉矶的上百套房产卖掉一半，转到了政策更宽松的南卡罗来纳州。◇