南京一别墅评估价1亿 以7489万元法拍成交

最近，位于南京紫金山脚下的一套钟山高尔夫法拍房，备受外界关注。它的评估价为1.06998亿元（人民币，下同），以底价7489万余元法拍成交。该别墅法拍成交的消息上了法拍热搜。

现代快报报道，该房产的建筑面积为1322.99平方米，协议价为1.06998亿元，起拍价设置为7489.86万元，仅物业费就欠缴30余万元。

此次拍卖的处置单位为南京市鼓楼区法院。标的物位于南京市玄武区环陵路9号，是南京人所熟知的钟山高尔夫。

12月28日，经过24小时的拍卖，不同于多数高价法拍房的激烈竞价，这幢住宅最终以底价7489万余元成交。相当于在评估价基础上打了七折。房屋现已空置，拍卖成交后，法院将按照腾空后的现状交付。

标的物调查情况表披露了多项关键风险提示，其中最受关注的是房屋存在自行改造搭建的建筑。公告明确，这些搭建区域无法准确判断，合法建筑范围需以不动产登记为准；若交付时搭建建筑仍存在，将与有证房屋一并交付给买受人，但买受人需自行承担搭建建筑的拆除风险，且必须按照不动产登记确定的范围依法使用，不得借“现状交付”侵害他人权益或阻碍拆除工作。

费用承担方面，公告以醒目字体明确，房产交付前所欠付的物业费、水费、电费等全部由买受人承担。具体来看，物业费自2023年1月1日起欠缴至今，收费标准为6.50元/平方米/月，按1322.99平方米的建筑面积计算，仅欠缴的物业费就高达30余万元。水费（物业代缴费）欠费起始时间更早，自2021年1月1日起至今未缴，电费（电网托收）匝剔欠费记录。公告同时提醒，可能存在的其它欠费需竞买人自行了解核实，最终以实际欠费金额为准。

报道说，业内人士表示，钟山高尔夫作为南京顶级豪宅板块，依托紫金山稀缺生态资源，其房产即便通过法拍渠道成交，仍具备较强的市场吸引力。此次底价成交或与房屋存在的违建风险、高额欠缴费用等因素相关，而新纪录的诞生，也反映出高端豪宅市场在法拍领域的稀缺价值仍受认可。

该物业法拍成交后评论区炸了：“好家伙，买别墅像买菜，物业费倒是分期付啊？”

很多网友好奇买家是谁？原业主为啥沦落到法拍？30万物业费怎么就交不起了？“原来有钱人的烦恼是别墅太大，物业费太贵。”