广州推出“保交房房票” 烂尾楼安置引关注

近日，广州市黄埔区推出一项新的安置方案，将原本主要用于城中村改造的房票机制，首次应用于烂尾楼盘业主的安置。

12月初，来自广州市黄埔区的消息显示，该区发出的全国首张保交房购房支付凭证（简称“保交房房票”）已在10月24日兑换并网签。

《中国房地产报》报道，升龙·学府上城的业主苏女士是这张房票的使用者，她表示，其购买的项目原定2024年6月交房，至今已逾期1年多。

中国新闻周刊12月13日报道，升龙·学府上城的业主是首张保交楼房票的使用者，该房票面值为300.4万元，业主最终在黄埔区国企主导的“房源超市”中，置换了一套建筑面积约113平方米的现房住宅。

此次可兑换房票的停工楼盘，是广州黄埔区的升龙·学府上城和实地常春藤的部分停工住宅。

实地常春藤也是一个大型住宅项目，总建筑面积达200万平方米，分多期开发，开发商实地集团在2021年便出现了商票逾期等现金流紧张的状况，在那之后售出的部分房屋也无法如期交付给业主。据悉，目前该项目5期的5栋、6栋依旧是在建的状态。

据知情人士透露，黄埔区将升龙·学府上城和实地常春藤等停工楼盘的近200位业主，纳入房票安置范围。业主凭借房票，可按“等价置换”原则，在国企主导的“房源超市”中选焙现有房源。

近期，由于新房销售下滑，开发商资金链紧张，导致一些项目交付难。广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉认为，对烂尾楼业主来说，首先是情绪上的安抚，保交楼房票一定程度上降低了业主对交付的担忧；其次是对业主而言，与其长时间等待烂尾楼盘活，不如接受房票，尽快购房、网签以及入住。

不过，也有业内人士提醒，房票机制的前提在于后续兑付能否顺利完成。易居研究院副院长严跃进指出，在烂尾企业资金压力尚未实质缓解的情况下，房票兑付仍存在不确定性。

多位研究人士强调，烂尾楼问题的根源仍在于开发商及其实际控制人违规挪用资金。若无法有效追责并倒逼其处置资产，单一安置工具难以从根本上化解交付风险。

李宇嘉也表示，烂尾楼资产盘活收回资金的过程“可长可短”，资金能收回多少也存在不确定性。

李宇嘉称，最关键的还是要夯实房企保交楼的主体责任、属地政府的主体责任，对于烂尾楼，要落实开发商及其实控人的全部责任，倒逼其变卖资产确保交付，而不是逃避应该承担的责任。

据《中国房地产报》报道，升龙·学府上城还有部分业主没有选择房票安置，而是希望开发商能继续履行合同、交付房屋。