纽约市一房租金涨幅全美第一 五年大涨854美元

金融分析机构LendingTree的最新研究显示，自2021财政年度以来，纽约市公平市场租金（Fair Market Rents，简称FMR）飙升幅度全美最大，尤其是一房公寓租金，五年内平均上涨超过850美元。

根据美国住房与城市发展部（HUD）的资料，自2021至2026财政年度间，纽约市一房公寓的FMR从1,801美元升至2,655美元，上涨高达854美元。这是报告统计的50个大都会区当中最大的涨幅。换算成百分比，纽约一房租金五年来攀升了约47.4%。

两房租金涨幅亦相当惊人。报告指出，纽约市两房公寓FMR在同期从2,053美元升至2,910美元，大涨857美元，涨幅在全美各都会区中排第三位，仅次于迈阿密和圣地亚哥。

报告解释，FMR代表该地区中等价位的租金，旨在用于联邦住房援助计算，包括第八章自选房屋租金补助券（Section 8）等补贴，并非等于所有市场租金，但足以反映常态水平与住房负担压力。

LendingTree分析指出，纽约市租金之所以飙升，是因住房需求强烈、空置率极低，加上供应有限。报告强调纽约市是一个高度依赖租屋的城市，约有69%的家庭租房住，意味着多数居民直接受到租金变动的冲击。

报告提醒，巨大租金涨幅已成为租客的沉重负担。以2021年到2026年全美平均租金相比，一房FMR涨幅为457美元，但纽约五年内暴涨854美元，远超平均水平。在全美排名第二的圣地亚哥，同期上涨817美元，也比全美平均高，但仍逊于纽约。

研究引用美国财政部统计指出，2000至2020年间，全美九成居民居住在租金与房价涨幅超越收入增长的地区，反映住房成本长期呈现压迫状态。对纽约市而言，这种收入与租金之间的落差尤为明显。

住房学者也警示，当FMR快速攀升，联邦补助采用的计算基准也同步上涨，但租客实际所得往往不足以跟上，恐加剧中低收入居民的负担，甚至进一步推升住房的不稳定性。