炒房失败 房价血亏 二手房价跌幅创新低

中国经济持续下滑，而这已经蔓延到房地产业，就连中共政治中心北京的房地产也存在惨不忍睹的现实情况。

男：“130万元的房子，现在35万元就卖。”

男1：“可不嘛，血亏了。”

男：“北京周边炒房客跑路后，房价持续走低。130万元的房子，现在35万元就卖。”

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女：“北京周边的楼市大降温，2016年跟风买的，一万二三千元一平，现在降到3000多元一平，还带装修。今天咱们来到现场实地看一下。这是当年跟风炒房的吧？”

女1：“是呀，当时一万多元一平，一套房子一百多万元。”

女：“现在多少钱？”

女1：“30多万元吧。”

女：“这属于投资失败是吧？”

女1：“是失败，很失败啊，整个一百多万元没有了。”

而且现在不光是中等价位的房子价格下跌，就连曾经比较高价位的房子，也纷纷放下身段降价止损。

2021年，一位年轻的户主在望京花400多万元买的55平米的房子，赔了200多万元。房主表示，自己在不断的被市场“教育”的过程中，认识到自己的问题。这时，中介不禁脱口而出，“你自己没问题，是市场的问题。”中介给出的建议出售价是239万元，并表示房主亏了226万元，而且还指出，现在这个房价已经回到2015年了。

女：“2025年11月北京楼市的真实数据出来了，感觉分化真的是很严重。新房市场的成交大幅下滑，二手房市场成交量环比上涨，不过价格还在跌。”

2025年12月1日，据北京市住建委发布的网签数据显示，北京11月新建商品房总共成交6292套，而新建商品房住宅成交总套数是2414套，环比下降了31.25%，同比下降了50.61%。

而11月的二手房累计成交量是16217套，其中二手房的住宅成交总套数是14446套，比10月的1.21万套环比上涨了19.52%，但同比下降为23.01%。

男：“现在北京的房子，真的是一天一个价格啊。去年这个小区单价是12万元多一平，今年年初卖的房子，单价是10万多一平，现在房价已经跌到了单价8万多一平。现在买到底值不值呢？现在有一个四居室，业主非常着急卖，单价只有八万多一点，小区是2014年的，纯人车分流，位于海淀西四环啊，田村板块。”

对于中介感慨房价时时在变，有网友表示“一天一个价格，那我再等一天。”

博主指出，望京旁边的崔各庄板块内的三兄弟，已经比望京旁边的部分二手房还便宜了，和光月府170平的大四居，单价才不到63000元，望京龙越一套482平米的下月单价才21000元，而且这个板块都是精装现房，当年可都是八万元一平。

有博主指出，2025年11月，北京二手房房价环比下跌1.44%，同比下跌6.08%。总结说，今年北京二手房价跌幅不断扩大，跌幅创新低。

这也包括北京亚运村。有人表示，亚运村板块虽然以20世纪90年代的公房为主，房龄不算新，但自身优势是地段好，还带有一定的学区溢价，而且配套成熟，能承接望京和国贸的外溢需求，但就是这么一个二手房交易一直都很活跃的地方，近期的二手房成交价的变化却很大，具体来说是跌幅很大。

安慧里二区66.33平米的两居室，今年10月18日成交价337万元，但同户型在2017年4月4日成交价596万元，降了259万元，降幅约43.5%。其实，北京市燕郊房价也出现严重下跌的情况。

博主指出，当年中共当局宣传的“上车半小时到国贸，很快融入北京CBD，成为一体。”现在听起来都好像是笑话，而且在房地产大热的2017年，燕郊的房子同样出现限购。博主说，现在回想起这个情况，真的是天方夜谭。现在燕郊房子也不限购了，但是人们也不想买了，他发出扎心质问：“那你说当初上车（高价买房）的人怎么办呢？”

北京是中共政治中心所在地，中共当局对北京的重视可见一斑，但即便如此，依然挡不住房价下跌的趋势，中国人的思想观念也发生了根本性的转变。

据摩根士丹利-AlphaWise中国房地产在2025年7月的调查显示，在潜在的购房者中，有高达33%的人看跌将来12个月的房价走势，有51%的人将来“有可能”会买房，而只有16%的人将来“极有可能”要买房。

现在北京的二手房成交量反而比新房成交量要大，但这背后隐藏着更深层的原因。

旅美经济学者黄大卫向海外中文媒体表示，有很多的业主都“赶紧把房子变现”，另外还有相当部分的人群都忙着把资产转移到海外。他认为，人们此前把房子当作投资品的这个想法已经出现动摇了，现在民众对房子的刚性需求也在萎缩，所以中国的房地产现在已“从资产的增值、保值变成现在的资产风险”。

黄大卫指出，“目前（中国）中产阶级已经逐渐意识到，以前把一辈子的钱都花在房地产上面的路子可能有风险，所以要有所保留”，不少中国的中产家庭都在重新考虑“资产配置”，像是要增加“黄金和海外资产”。

而像上海、北京这些中国的核心城市，之前那些年的房价“涨得非常凶猛”，现在随着房市的萎缩以及新一轮的资产重估，中国的房价峰值大概会“跌去30%到40%左右”，也就是房价将回到2015年或是2014年左右的水平。

时评人王赫向海外中文媒体分析指出：“日本房地产泡沫破裂后，过20年才恢复过来，中国楼市泡沫现在比日本还强，因为中共采取的是政府强力管制，市场泡沫没有充分释放出来，释放得很慢，所以中国房地产这个形势，比日本要更加恶化和麻烦。”

他说：“现在北京当局没有方法了，该用的政策早就用完了，而且它的政策使用方式都是错的，不是全部让房价下降，而是不让房地产泡沫释放干净。因为房地产泡沫即便只是基本上释放，中国的房价一夜之间也会跌掉60%，那样的话，整个中国的金融体系就崩掉了，而经济危机也就要爆发了。而中共是非常恐惧这一点的，所以它就拚命控制楼市。”

王赫表示：“中共去年底还说什么止跌回稳吧，但今年就不提了，因为那个政策根本执行不了，是错误的。”

看来，中共当局对中国房价的下跌是毫无办法，已经黔驴技穷了。而从北京的房地产情况就能看出中国的房地产走向。这也促使很多中国百姓不再把买房作为人生大事，反而是在经济恶化的当下，越来越努力的捂紧钱包了。

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