美国房市持续低迷 房屋转手率创数十年新低

数据显示，因工作调动、退休或换购更大居住空间而转手的美国房屋数量已跌至近三十年来最低点。

根据美国在线房地产经纪公司Redfin分析，今年1月至9月期间，每1,000户住宅中仅约28户完成交易，创下至少可追溯至1990年代以来的最低转手率纪录。

房屋周转率是指售出房屋数量除以现有可售房产总数。

销售数据虽能反映特定时期房屋交易量增减，但房屋周转率低更能凸显屋主长期不搬迁、停留原居所的时间延长的现象。

尤其值得注意的是，今年前九个月的房屋销售周转率较2012至2022年同期平均值下降约30%。

传统上，新工作机会或家庭扩张导致的空间需求，会促使屋主出售房产并搬迁。如今房屋交易量减少，表明人们的就业流动机会在减少，或因当前房价与房贷利率而无力负担售屋与购屋的双重成本。

Redfin首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）指出，“民众若陷入困境，就说明经济陷入了僵局，当前劳动力市场呈现低招聘、低解雇的态势，我认为这与上述现象密切相关。”

美国劳工部数据显示，8月雇主仅新增2.2万个职位，较7月的7.9万大幅下滑，且远低于经济学家预期的8万个。

由于政府停摆期间官方暂停发布招聘数据，劳工部未公布9月的就业统计，但本月初薪资服务公司ADP调查显示，私营部门9月减少了3.2万个职位。

与此同时，微软、通用汽车、亚马逊及塔吉特等多家大型企业已宣布裁员计划。

就业市场放缓令众多美国民众日益忧心，这对房市销售绝非利好。

压制房市销售的另一因素在于：许多屋主在2020至2021年间以历史最低房贷利率购屋或再融资，在当前贷款利率环境下缺乏出售旧屋并购置新房的动机。

低利率曾在本世纪初催生了购房热潮，自2022年起，房贷利率开始从历史低点攀升，当年美国房市陷入低迷。

去年美国二手房销售量跌至近30年最低点。尽管上月随着房贷利率回落，本周30年期房贷平均利率跌至逾一年低点，销售速度已回升至2月以来最快水平，但今年房屋销售仍持续低迷。

虽说利率下调会提升购屋者购买力，但经历多年房价飙涨后，对多数美国人而言，借贷成本仍过高，难以负担购屋。

过去六年来，美国二手房销售的中位数价格已上涨53%。

（本文参考了美联社的报道）