房企富力地产陆续拍卖旗下万达系酒店

广州富力地产股份有限公司（富力地产）旗下位于福建泉州市区的富力万达文华酒店将于11月3日迎来整栋拍卖，起拍价较市场参考价折让近30%。这是富力地产之前收购的万达系酒店再次拍卖。

据大陆资产拍卖平台京东法拍的信息显示，富力万达文华酒店将于11月3日迎来整栋拍卖，起拍价约3.31亿元（人民币，下同），较4.73亿元的市场参考价折让近30%。

8年前，富力地产以189.55亿元收购万达系73家城市酒店，当时，富力地产认为这些酒店每年能贡献70亿元收入和15亿元净利润，但这宗看似完美的交易，日后却成为企业的重担之一。从2022年起，富力地产开始采取“卖酒店求生”模式。

据《每日经济新闻》10月18日报道，2022年6月，北京万达嘉华酒店以5.5亿元出售，较收购成本亏损653万元，成为富力地产抛售酒店的开端；同年12月，福州威斯汀酒店以4.3亿元成交，较评估价缩水30%。2024年，富力地产以16亿英镑抛售伦敦ONE项目，较2017年收购价缩水46%。

2025年9月9日，长沙富力万达文华酒店以约5.13亿元成交；9月23日，廊坊富力万达嘉华酒店首次法拍流拍，评估值2.77亿元，七折起拍价1.94亿元，因无人报名流拍；10月23日，宁德富力万达嘉华酒店将以五六折二次法拍，起拍价约2.78亿元。11月3日，泉州富力万达文华酒店将整栋拍卖。

富力地产2024年年报显示，仅剩下22家酒店资产。而随着近期泉州、廊坊等地万达系酒店相继被拍卖，富力地产持有的酒店资产即将跌破20家。

至于这些资产被处置的原因，富力地产在2024年9月的公告中提到，因一笔6.14亿美元的境外债务未偿还，旗下68家酒店以及一栋写字楼被债权人接管，这是导致其酒店数量大幅减少的重要原因。

《每日经济新闻》表示，从财务数据看，富力地产剩余资产能否支撑其渡过难关仍是未知数。

2025年上半年，富力地产营业收入同比下降59.43%至57.65亿元，股东应占溢利亏损40.46亿元，账上现金及现金等价物（含受限资金）为35.08亿元，而同期流动负债高达2481亿元，其中一年内到期的短期债务就有975.9亿元。

从行业来看，富力地产的困境并非个例。仲量联行数据显示，截至2024年末，大陆酒店投资交易总额178.7亿元，其中68%的卖方为开发商。在房地产市场低迷、融资困难的背景下，“卖酒店回血”已成为不少出险房企的普遍选择。

《每日经济新闻》引述中国企业资本联盟副理事长柏文喜的分析说，富力地产等出险房企处置核心资产已是行业普遍动作，虽能通过拍卖快速回笼资金，但相对于巨额债务还只是杯水车薪。这些资产处置的最大价值在于避免交叉违约、维持公开市场信用，而非彻底解决债务问题。

公开资料显示，广州富力地产股份有限公司成立于1994年8月，总部位于广州市，主营业务涵盖房地产开发、设计、工程监理及物业管理等领域。2023年7月，富力地产被申请破产重整，后法院裁定不予受理。2024年7月其附属公司收到清盘呈请，案件于9月在香港高等法院审理。2025年3月，该公司持有的24.9亿元股权被冻结 ^， 9月发布境内债重组议案，涉及“H16富力4”等6只债券。

天眼查法律诉讼信息显示，10月15日，富力地产、广州富力兴盛置业发展有限公司新增一则被执行人信息，执行标的6.4亿余元，涉及合同纠纷案件，执行法院为广东省便州市中级法院。

风险信息显示，广州富力地产股份有限公司现存90条被执行人信息，被执行总金额超163亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人信息。