新法快加州房屋许可审批速度？

近几年来，加州立法人士一直致力于简化房屋许可流程，以争取缩小暴需鸿沟。然而，从数据显示，加州新的住房建设许可证数量，却比以往任何时间都少。

根据人口普查局建筑许可调查估算，去年加州批准的新住房许可数量约为10万2000间房屋，比2023年发出的房屋许可总数、少了约1万间。尽管加州过去几年内，通过多项促进住房许可发放的新法规，但此一数字仍未增加。

加州尽管在过去几年通过多项促进住房许可发放的新法规，但发出新房屋建设许可数量，仍未增加。(示意图，取自Pixabay)

加州房屋许可数量发放速度放缓，2024年全州各县市的住房批审率、约为每十万名居民发出258间房屋许可，发放率远低于全国435间房屋可许的水平。疫情期间房屋建设活动活跃“阳光地带州”(Sun Belt states)的房屋许可批审率较高，其中，德州去年建造了约22万6000间房屋，约为每十万居民发出722间房屋建设许可。

“阳光地带州”房屋许可的批审率，过去数十年一直高于加州，部分原因是地处阳光地带州的德州等土地供应充足，建筑开发限制较为宽松。

最近几年，加州立法人士致力简化审批流程，期缩小暴需鸿沟，力求超越其他州。通过多项备受瞩目的法规，包括允许填地计划(infill projects)绕过环境审查，并且简化在主要交通停靠站附近建筑房屋的程序。

然而，目前不稳定的经济，使得加州房价与租金过去一年较为温和。但专家警示，除非新房屋建设增加，否则一旦经济稳定，房屋成本将继续快速爬升。

此前，房屋许可发放速度变缓，并非只有加州出现问题。近年来的高通膨、就业市场疲软、川普政府关税与移民政策影响，一再抑制全美各地取得建造房屋许可的数量。

数据显示，加州房屋许可发放率于1980年代呈现爆炸成长，每年每十万居民可发出1200间房屋许可。随后此数字降至300，少于全美发放400-700间房屋许可的水平。加州与全美在2008年经济衰退后，新屋许可发放情况下降，目前，美国发放率约为每十万名居民发出400间房屋许可；加州则略高于200间。

短期来看，专家认为，经济因素可能削弱加州通过新法对房屋许可审批的影响。与其他许多州类似，加州过去一年经历劳动力市场降温，辛辛那提大学房地产中心主任佩特(Gary Painter)指出，新房需求可能正在降温，川普政府关税提案与大规模移民驱逐行动，也导致建设材料与劳动成本飙涨，经济因素影响甚钜。