美房贷利率升至三周高点 再融资需求暴跌

近期，美国房贷市场再度受到利率波动冲击。随着利率重返高点，抵押贷款再融资需求急剧下降。

CNBA周三（10月1日）报道，美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）公布的最新数据显示，截至上周，房贷申请总量较前一周下降了12.7%，其中再融资申请跌幅最为明显，本周下降了21%，跟去年同期比，降幅高出16%。再融资在整体申请中的占比，则从前一周的60%降至55%。

30年期固定房贷利率的平均利率升至6.46%，创下三周新高，高于前一周的6.34%。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔‧坎（Joel Kan）表示：“由于近期经济数据强于预期，美国国债收益率走高，抵押贷款利率升至三周以来的最高水平。在过去一个月再融资活动激增后，抵押贷款利率的逆转导致再融资申请大幅下降，这也验证了我们对今年再融资机会短暂的预期。”

数据显示，各类再融资业务均出现下降，其中传统贷款再融资下降了22%，退伍军人贷款（VA）再融资下降了27%。再融资贷款平均金额也从两周前的46.13万美元降至38.01万美元，“因为更高的利率打消了许多大额贷款借款人的再融资念头。”坎解释说。

此外，本周购房贷款申请量下降了1%，结束了连续三周的上涨。坎指出：“购房市场的表现不仅受利率影响，也受就业市场和住房供给等更广泛因素的影响。”

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，8月份，房屋库存今年以来首次下降，因为越来越多的卖家开始将房产下架，同时，一些潜在卖家则倾向于等待更好的市场卖房。

本周初，房贷利率没有改变，市场原本预期利率走势将在本周五（10月3日）的就业报告公布后更为明朗，但随着政府停摆，该报告能否如期发布仍不可知。