美国房市预测 10个房价上涨最快的城市

7月底，美国房地产网站Zillow发布了最新12个月的预测报告，预测美国房价在2025年6月至2026年6月期间将下降1.0%。到今年底，典型房屋房价将比年初下降2%。

7月21日，Zillow发布了名为“Zillow住宅价值和住宅销售预测（2025年7月）”（Zillow Home Value and Home Sales Forecast July 2025）的预测报告，指出新挂牌房屋数量将持续超过销售量，这使得总库存量较去年大幅增加约17%，几乎所有大都市地区的库存量都将继续增长，到今年年底，库存量将接近疫情前的水平。

在进入2025年之前，Zillow曾预测未来12个月美国房价将上涨2.6%。然而，美国许多地区的房市疲软超过预期，迫使Zillow多次下调预测。目前下调虽然已经停止，但在短期内，整体房市展望仍显悲观。

为什么Zillow多次下调今年全美房价预测？

Zillow经济学家在3月曾写道：“（挂牌）房源的增加正在抑制房价上涨，因为供应增加为买家提供了更多选择和议价空间。此外，由于负担能力不足抑制了购房需求，许多潜在买家选择长期租房。”

Zillow认为住房可负担性不断恶化，因为疫情期间美国房价暴涨超过40%，加上房贷利率从2022年的3%飙升至6%，导致市场库存增加，对短期房价形成下行压力。

Zillow经济学家表示，今年上半年卖方踊跃进场，但买方需求未能跟上。随着库存积累，Zillow预测2025年全年房价将下降2.0%。虽然年底略低的房贷利率可能有助于改善可负担性，但显着改善的可能性不大。对买家来说，更多的选择意味着更有议价优势。

对各大都会区房价变化的预测

Zillow预计，2025年6月至2026年6月，在美国300个最大都会区房地产市场中，房价涨幅最大的10个城市为：

? 新泽西州大西洋城（Atlantic City, NJ） → +2.9%；

? 纽约州金斯顿（Kingston, NY） → +2.2%；

? 田纳西州诺克斯维尔（Knoxville, TN） → +2.0%；

? 康涅狄格州托灵顿（Torrington, CT） → +1.9%；

? 伊利诺伊州洛克福德（Rockford, IL） → +1.7%；

? 新罕布什尔州康科德（Concord, NH） → +1.7%；

? 宾州波茨维尔（Pottsville, PA） → +1.7%；

? 阿肯色州费耶特维尔（Fayetteville, AR） → +1.6%；

? 康涅狄格州诺里奇（Norwich, CT） → +1.6%；

? 宾州东斯特劳斯堡（East Stroudsburg, PA） → +1.5%。

Zillow预计，2025年4月至2026年4月，在美国300个最大的都会区房地产市场中，房价跌幅最多的10个城市为：

? 路易斯安那州霍马（Houma, LA） → ?9.6%

? 路易斯安那州莱克查尔斯（Lake Charles, LA） → ?9.5%

? 路易斯安那州亚历山德里亚（Alexandria, LA） → ?8.0%

? 路易斯安那州新奥尔良（New Orleans, LA） → ?7.2%

? 路易斯安那州拉斐特（Lafayette, LA） → ?7.0%

? 路易斯安那州什里夫波特（Shreveport, LA） → ?6.9%

? 德州博蒙特（Beaumont, TX） → ?6.5%

? 加州旧金山（San Francisco, CA） → ?6.1%

? 德州奥斯汀（Austin, TX） → ?5.1%

? 德州科珀斯克里斯蒂（Corpus Christi, TX） → ?5.0%

根据Zillow的模型，美国东北部和部分中西部小城市涨幅居前；而南部路易斯安那州的城市跌幅最大，加州旧金山和德州奥斯汀等大都会也在榜内。此外，南部“阳光带”地区的房市疲软，特别是佛罗里达盅眺南部，正在成为全美住房市场下滑的中心，拖累了全国房价的整体表现。