纽约市多区房源增 租金仍涨

随着纽约市府积极推动增加住房供应量，近年来多个社区房源增加。按照经济学的供需理论，增加住房供应，租金应有所下降，但是房屋租赁平台StreetEasy根据统计数据分析，纽约市实际情况可能更为复杂，一些出租供给大幅增加的社区，由于豪华新楼盘集中入市，租金却不降反升，部分地区甚至出现两位数涨幅。

据租屋平台StreetEasy统计的2024年7月至2025年7月间的租金数据，布碌崙的郭瓦努斯（Gowanus）社区一年内新增392个出租单位，供给量成长达144%，位居全市之首。然而租金却逆势上涨25%，中位数达每月4,900美元。

在上曼哈顿的英伍德（Inwood）社区同样如此，当地在一年内新增220个出租单位，几乎翻倍，但租金同样上涨43%，达到每月3,200美元。其它社区如格林堡（Fort Greene）、保林山（Boerum Hill）及米德伍德（Midwood），也都出现租屋供给增加却伴随租金上升的情况。

市场调整需时间

StreetEasy首席经济学家李（Kenny Lee）指出，郭瓦努斯等地区许多新增项目属于设施齐全的高端住宅项目，推升了租金中位数。他提到，StreetEasy的数据主要统计租金依照市场行情定价的住宅（Market-rate housing），因此未完全涵盖当地依规定必须提供的25%可负担住房，而开发商往往必须按规定配比部分可负担住房，这部分并未完全体现在统计数据中。

李向Crain’s媒体表示，租金增幅短期内可能难以逆转，但随着库存持续增加，市场会逐步降温。他补充，郭瓦努斯等新兴开发社区也出现更激烈的竞争，房东为吸引租客提供优惠，例如郭瓦努斯在今年7月有59%的租屋释出优惠（多为一个月免租），显着高于2024年7月的13%。

整体而言，纽约市租金仍处于高档。地产公司道格拉斯艾里曼（Douglas Elliman）公司的数据显示，2025年7月曼哈顿租金中位数升至4,700美元，再创新高。

唯一租金下跌的地区

StreetEasy追踪的十大供给增加最快的社区中，仅王后区牙买加（Jamaica）出现不同走势。该地新增244个出租单位、增幅44%，租金下降4%，至每月约2,900美元。