南北加州大比拼 房价与6大隐藏差异

这一集又要来到城市PK系列了！要PK的就是两大华人最爱居住的城市：洛杉矶都会区和旧金山都会区。

以华人人口来看，纽约算是美国都会区中最大量的，接下来就是洛杉矶和旧金山，不过旧金山湾区的某些小城市，华人密度其实是最高的。本次我们就要来分析两大都会区的生活差异，还有一些隐藏成本。

开始之前，我先给大家打个预防针，本次的报道所谈到的价格差异，或许跟您感受不同，您可能会觉得，明明在旧金山买一盒鸡蛋现在没有那么便宜或是那么贵；在洛杉矶比这贵多了之类的感受。这都没有关系，因为调查数据本身跟实际当地的现况，本来就会有一个落差，原因是调查可能是好几个月之前，甚至一年前的数字，也可能存在取样的差异。所以关于某些落差那肯定是有的。

我们先从整体的生活成本概况来看，根据Numbeo，旧金山整体生活成本（含房租），比洛杉矶高出约?22%。再根据MyLifeElsewhere显示，旧金山生活成本高出洛杉矶约19.6%，其中育儿费用高出46%，杂货支出高出35%，是明显差异最大的。

当我另外询问几位分别住在南北加州的朋友时，在硅谷的朋友说，一盒24颗的白蛋，好市多大约接近7美元；东湾Alameda的朋友说，黄蛋12个$5.99、白蛋$4.49；另一位住洛杉矶县的朋友说，Sam’s超市的白蛋60个$12.5，黄蛋24个$8.30。

ExtraSpace Storage报告指出，旧金山生活成本约为全美平均的137%，而洛杉矶约为72%。

两地房价与租金差异

看房价和房租的部分，旧金山湾区的房价普遍极端高昂，尤其在华人比较密集的几个城市更是如此。在湾区，华人密度最高的城市有库柏蒂诺（Cupertino）、菲利蒙（Fremont）、苗必达（Milpitas）、戴利市（Daly City）和桑尼韦尔（Sunnyvale），库柏蒂诺大约有六成以上都是华人，桑尼韦尔也有四成以上。

库柏蒂诺属于硅谷核心高价市场，目前中位房价普遍介于$280万至$340万之间，稳居加州顶端。

戴利市是五个城市中房价最低的，不过根据今年7月的资料，当地中位数房价也达到110万美元以上，上市房两星期左右基本能成交，价格说低真的不低！其它硅谷城市的中位数房价，大约也在$130万到$200万之间。

南北加州大比拼 洛杉矶PK旧金山 6大隐藏差异｜房价、房租、就业、教育 还有你没想到的 8/16/2025

来到洛杉矶都会区，华人居住最密集都的都在圣盖博谷地区，当中蒙特利公园（Monterey Park）、圣盖博（San Gabriel）、阿卡迪亚（Arcadia）、核桃市（Walnut）和罗兰岗（Rowland Heights）应该是多个城市中最高的，密度大约在65%到60%，其它还有好几个城市都在五成以上，所以洛杉矶华人真的多出不少，华人环境也更成熟、更好适应。

这五个城市，蒙特利公园的房价应该是最便宜的，截至7月的数据，中位数价格大约在80万到90万之间，整体呈稳定为主，但略有下滑趋势。高价住宅仍维持水平，尤其是独立房。

房价最高的是阿卡迪亚，中位数房价约在140万至180万之间，年度增幅甚至达到22%，平均54天成交，速度稍有延迟。其它城市的房价大约在110万到120万之间。交易速度，因为蒙特利公园房价最低，约3-6周可成交，其余约要50天以上。

对比两地的房市热度，湾区普遍价格更高，成交速度更快，显示当地经济实力的坚强之外，也代表住房压力的庞大。

再来看看房租的部分，根据RentCafe，截至今年7月，洛杉矶市的整体租赁公寓的平均租金为每月$2768，平均面积约811平方英尺。在比较便宜的阿灵顿高地，平均月租金是$1534，最贵的社区如博览会公园，平均月租金可以飙涨到四千美元以上。

至于在圣盖博谷地区，以Zillow的数据来看，蒙特利公园平均约$2300、圣盖博$2495、阿卡迪亚$3000、核桃市$4,000和罗兰岗$3400。部分房租看起来都很高，不过数据显示，已经比上一年略有下降，而且当中比较靠东边的核桃市、罗兰岗经常是被独栋房源的租金拉高的。

在旧金山市，房租经常和纽约市一决高下，整体租金比洛杉矶市高出10%–40%。旧金山市的平均租金，根据RentCafe显示，高达$3522，有六成租金都突破三千美元。在旧金山市下方的戴利市相对便不少，平均是$2580。

在硅谷的圣荷西，平均租金也有$3166；库柏蒂诺更高达$3846；圣塔克拉拉是$3490；菲利蒙是$2820。基本上南湾因为地处硅谷核心，所以租金会比东湾更贵。

Zillow 调查指出，在美国主要城市中，洛杉矶租屋家庭，平均需花费约36%的收入于租金；在旧金山承担也不低，具体比例在25%–28%。洛杉矶约57%的住户，每月住房开销（含租金或房贷）超过30%收入，压力极大。

两地就业差异

讲完住房部分，接着来看就业。概括地说，湾区以高科技、半导体、AI、新创公司最为集中，薪资高但竞争激烈。洛杉矶的就业更为多元，有娱乐、贸易、物流、医疗、教育、餐饮观光等方面，给各族裔、各种人才较为宽广的就业选择。

洛杉矶地区以中小型的科技公司为主，也是许多大科技公司的分部所在地。另外，因为洛杉矶的影视、娱乐业很强劲，所以游戏产业为主的科技业也很发达。

科技除外，洛杉矶港、长滩港是全美最大的港口群，集中了大量的物流、航运、供应链企业。总体上，洛杉矶的高薪族群，集中在娱乐产业高层、专业医生、律师、高阶行销等行业。科技薪资比湾区低约两至三成，但生活成本相对低一点。

在旧金山湾区，必然是全球科技业的核心，集中全球所有大科技公司的总部，因此科技业薪资很高，湾区软体工程师的年薪中位数，常超$170K–$200K，部分资深职位可达$300K+。但高薪通常被极高房价与生活成本抵消，导致家户可运用资金未必很多。

由于湾区的科技业太过集中，挤压了其它行业的发展，例如在影视、娱乐、媒体和国际贸易行业，发展就不如洛杉矶。因此，在跨行业的领域上较为薄弱，假设想要转换就业跑道，机会普遍会少于洛杉矶。

对于向往科技研发、高薪工程领域与初创圈的人，湾区会是更适合的地方，但不要忘记，生活压力也会颇大。洛杉矶，职场竞争很高，但因为选择较多，也能兼顾生活，所以较为平衡。

两地教育差异

再看到教育方面，湾区：库柏蒂诺、帕洛阿图、菲利蒙等地以高学区著称，吸引重视教育的华人家庭。洛杉矶：阿卡迪亚、尔湾、核桃市等地学区也很优秀，房价比同质素的湾区学区稍低。湾区名校申请竞争非常激烈，升学压力大；洛杉矶相对多元，教育选择更广。

高等教育领域，洛杉矶有多所大型大学，例如加大洛杉矶分校（UCLA）、南加州大学（USC）、加州理工学院（Caltech）。湾区也有斯坦福（Stanford）、加大伯克利分校（UC Berkeley）和加大旧金山分校（UCSF）等名校与研究机构。

简单说，想学习科技创业导向可优先选择旧金山湾区；以学习娱乐产业、医疗健康、国际贸易，可优先找洛杉矶；医学专研，两地皆优，UCSF与UCLA都居领先地位。

两地隐藏成本差异

以上说了这么多，或许多少大家都有些了解两地的差异，但是两地还有一些容易被忽略的不同，往往是刚搬家或短期停留时，不会马上感受到，但长住之后才会深刻感受到的“隐性差异”。

首先是保险费用，洛杉矶因交通事故率高、车祸理赔多，平均车辆保费比湾区高出10%–20%。还有地震险，或许这通常是屋主的保险负担，不过南北加州都位在断层带上，地震风险自然不小，租客可以选择加保地震附加险，保障自己的个人财物和临时住宿费。

以南北两地来说，湾区的地震险通常会更高，因为湾区房价更贵，而且断层带分布在都会核心区。但总体上，两地的地震风险是大致相同的，只是地质、特性各有不同，都必须小心。

第二个隐性差异是水电瓦斯费用的支出。湾区冬季湿冷，需要更多天然气或电暖费用，所以电费和瓦斯费会高于洛杉矶。洛杉矶夏季炎热，需要长时间开空调，电费高峰期特别惊人，冬季温暖较不用担心能源费用。总体来说，湾区能源、水费都会比洛杉矶高。

第三是教育支出差异。湾区好学区房价贵之外，很多家庭还会额外花钱在课外补习、STEM夏令营、私立音乐与运动课程。洛杉矶虽然也有补习文化，但选择更多，价位较多元。

第四是餐饮差异。喜欢美食、外食的人要注意了！湾区部分华人食材需要长途运输，价格比洛杉矶高（洛杉矶靠近港口和进口商，成本较低）。洛杉矶因餐馆竞争激烈，中餐价位普遍比湾区低10%–20%。

第五是华人社群的差异。湾区的华人活动和中文教育资源，多集中在南湾几个城市，若住在外围，需要更多通勤成本参与。洛杉矶华人区较为密集，活动和资源易取得，相对交通成本较低。

第六是房窝态修成本差异。湾区冬季潮湿，容易导致房屋发霉、木头腐烂，需要除湿机、屋顶维护等支出，另外近年经常受到北部大火影响，核心区空气易受到污染。洛杉矶干燥高温，容易导致庭院灌溉费用高、屋顶防晒涂层维护频率高，今年初就发生大火袭击，尤其要留意野火的破坏。◇