新居民仍在涌入佛州德州

哈佛大学住房研究联合中心（JCHS）本周早些时候发布的《美国住房状况报告（State of the Nation's Housing report）》发现，2024年，全美各地的人口流动率均呈下降趋势，包括传统上最受迁居者欢迎的州。

（来源：新闻周刊）

研究人员表示，去年美国家庭流动率创下自20世纪70年代以来的最低纪录。

根据最新的人口普查数据，约有8.3%的家庭（1,090万户）报告在过去一年中搬家，这一比例与上一年持平，低于2019年大流行前的9.8%（1,260万户）。

去年，房主流动率降至3.1%的历史最低水平，低于2023年的3.7%和2019年的4.3%。这意味着，美国房主去年的搬家次数比2019年减少了24%，而疫情爆发之前，有大量远程工作者从繁忙的大都市迁往生活成本更低、居住条件更优的城镇。

美国南部是这波人口迁往生活成本更低、更宜居地区的浪潮的主要受益者，其中，佛州和德州在过去五年中新增了数十万居民。

数据显示，佛州迁居率从2019年的6.5%上升到2020年的8.1%，2021年为11.4%，并在2022年达到峰值14.2%。2023年，该数字下降到8.2%，2024年则暴跌至2.7%。

在德州，这一比率从2019年的4.2%上升到2020年的5.6%，2021年为6.7%，2022年为7.4%，2023年为6.3%，但在2024年又下降到2.8%。

虽然美国境内移居者仍然是去年11个州（主要集中在南部）人口增长的主要来源，但其中一些州的移居净增幅有所下降。北卡罗来纳州的移居人数较上一年下降了17%，田纳西州则下降了20%。

过去五年里，不仅迁居热门地点的新居民数量减少了，去年那些居民大量流失的州的迁出趋势也放缓了。例如，2024年迁出加州的居民数量下降了30%，从2023年的-34.4万人降至2024年的-24万人。

据报道，自2019年以来，全美范围内的购房成本飙升，包括之前提供更实惠选择的州。根据美国人口普查局的数据，2019年第一季度，美国典型住宅的销售中位价为31.3万美元；到2024年第一季度，这一数字飙升至42.68万美元。截至2025年第一季度，这一数字为41.69万美元。此外，自2019年以来，抵押贷款利率也一路飙升。

因此，考虑到购买新房产的总成本，对许多美国人来说，收拾行李搬到另一个州变得更加困难。除此之外，疫情期间被迫提供远程办公选择的公司纷纷下达返工令，迫使许多员工回到了他们之前离开的那些繁忙的大都市。