华人遇“职业租霸”：一年租金全失

加州房东近年来面临日益严峻的“职业租霸”问题！

近日，居住在橙县森林湖市（Lake Forest）一名华人新移民雅雅（化名）控诉，自己于2024年购入一栋价值逾160万美元的新独立屋，出租后竟遭遇“租霸夫妇”，一年内几乎未收到租金，维权过程更陷入法律程序重重障碍。

案件目前已进入法律程序，本周在橙县高等法院开庭，吸引二十多位同情者旁听声援。

雅雅透露，这对华人租客在申请时提供高达780分的信用分数和完备的收入证明，令她放下戒心。由于通过房产经纪人推荐，她未亲自面试租客，也未进行详细背景调查。她表示，这是她以往出租经验中唯一一次“跳过面谈环节”，如今悔不当初。

事后，她才得知，在她出租房屋前，已有其他地产经纪因察觉异状而拒绝该对夫妻的申请。更令人震惊的是，这对夫妇早在2021年起便在尔湾、库卡蒙加牧场、东谷等地“职业式霸租”，多次更换姓名组合（中英文拼音交错）以规避信用调查，疑似专门钻营加州保护租客的法律漏洞。

据雅雅陈述，租客最初支付7500美元订金、首月房租与1200美元家具押金，之后便再未付过租金。

自2023年6月起，她不断尝试沟通，却频遭借口推诿，例如称热水器故障、烤箱无法使用、门锁损坏等。然而，所有配套设备皆为全新，房屋附带一年保固，她请维修工上门却被拒之门外，连电话都不接。

她聘请律师发出正式函件并提前通知进入屋内查验，对方却破口大骂并报警。警方到场后明确表示：“没有法庭驱逐令，房东不得擅自进入房屋。”

随后，她一度因精神重创返回中国治疗。

雅雅在返回美国应诉期间，加入多个华人房东自救群组，才发现自己是这对租霸夫妇的第四位受害者。

不少前房东在群组中现身，表示同遭拖欠租金、拖延诉讼、情绪勒索等困扰。有房东透露，驱逐过程耗时五个多月且代价高昂，部分人最终因经济压力而选择庭外和解。

雅雅表示，对方惯于运用法律程序拖延，包括要求陪审团审理（以争取同情）、临时动议、程序纠缠等方式，让原告房东陷入高昂的诉讼费用泥淖。“我每天律师费用高达3000到4000美元，几乎在燃烧我剩下的所有积蓄。”

有当地律师表示，加州法律对租客保护力度极大，为“租霸”提供了可乘之机。

他指出，一些租霸专门以伪造支票形式骗取入住，等银行发现跳票时，租客已合法占屋。更糟的是，房东不能断水断电，否则每日面临高达100美元罚款。

律师建议房东在出租前采取下列措施：

-进行背景调查：可聘请律师或使用专业平台查询租客历史；

-核实就业与收入：确保其有稳定职业和租金支付能力；

-联系前房东：获取真实租赁记录，了解其居住行为；

-坚持亲自面试：观察行为举止与言谈，留意是否隐瞒信息。

此案引发南加州房东圈广泛关注，也揭示了当前政策下租赁市场的结构性风险。

根据律师经验，近年来此类“伪装良好租客”的案例持续上升，受害者多为语言不通或初来乍到的新移民，尤其是独自抚养子女的女性房东，更易成为目标。

有华人地产经纪指出，随着华人新移民在橙县置业增加，空屋出租现象增多，而部分房东委托朋友或中介代管，疏于把关，容易造成重大损失。

目前，雅雅的案件仍在法庭审理中，她表示：“我愿意站出来，是希望给其他房东一个警示，也希望法律能给予正义，不让这些人继续危害下去。”

她呼吁加州应检讨现行法律，在保障弱势租客权益的同时，也应兼顾房东的基本财产权与居住正义。