纽约房东钻漏洞，仲介费转嫁房客

纽约市最新实施的“公寓租赁费用公平法案”(FARE Act)上路不到两周，即传出房东与仲介疑似钻法律漏洞，将仲介费以不同名义转嫁给租客的问题，市消费者与劳工保护局(DCWP)证实，自11日法案生效以来，已接获近300件相关投诉。

纽约市最新实施的“公寓租赁费用公平法案”(FARE Act)上路不到两周，即传出房东与仲介疑似钻法律漏洞，将仲介费以不同名义转嫁给租客的问题。(记者马璿／摄影)

上路10天已近300件投诉

房仲业者则表示，该法案在2023年初次实施时便已出现类似问题，但仲介在与租客洽谈时应将费用条列清楚，双方合意再交易才能避免相关争议，但若要根本性避免纠纷，应该房东与租客双方各付一半。

巧立名目收费 高达数千元

该法案明定，若房东聘用仲介处理租赁事务，相关费用不得转嫁给租客。但近期多位租客向媒体与DCWP反应，仲介仍以“申请费”、“管理费”，甚至“科技服务费”等名目收取斑达数千元费用，且部分人更被要求签署声明，伪称“是由租客主动聘用仲介”以便规避法规。部分租客指出，一旦拒签该声明，仲介就不提供看房或申请服务。

租屋平台上也出现类似情况，如布碌仑(布鲁克林)一则房源便出现收取超过5000元的“租赁安排费”，皇后区贝赛更有房源直接标注“租客须聘用指定仲介”条款。而社交媒体小红书上近日也有网友指出，法案上路后仍被房仲以“谁雇用谁付款”、“非房东雇佣发布房源”等理由收取仲介费，质疑法案终究沦为话术。甚至有房东用户指出，在网络上亲自刊登房源，却有仲介记下租屋资讯并修改联络电话后另行刊登，导致房源遭“拦截”。

仲介康凯则指出，这类情况在2023年便曾出现，但过去鲜少出现要求租客签署声明，仅买卖房产需签署合作协议。他也表示，仲介应该在与租客沟通时就把费用谈清楚，虽然仍有部分仲介钻法律漏洞的可能，但双方合意付款才能有效避免消费争议。关于目前法案层出不穷的问题，他则认为最佳做法应是让房东与租客各负担一半仲介费，但也应给予法案一些时间发酵，加上年底的市长选举后法案的方向也可能会因候选人政见而改变。

租屋网站促保留纪录检举

租屋网站Openigloo执行长默罕默德(Allia Mohamed)表示，现阶段乱象属于新法初期的阵痛期，建议租客保留相关文件与对话纪录，主动向市府检举不当行为。提出该法案的市议员奥塞(Chi Osse)也呼吁民众，一旦遇有仲介谎称“代表租客”，即应视为违法情形，并透过市府311专线或DCWP网站投诉。

纽约实施新法，房东若聘请房仲，费用不得转嫁给房客，但实施后已收到300件投诉案，指房东和房仲业者联手，利用漏洞将费用转由房客支付。（路透）