楼市库存高企 去化周期长 广州结束15年调控

6月13日，广州市发布通知称全面取消对楼市的限购、限售、限价并降低贷款首付比例和利率，成为中国四座一线城市中首个取消“三限”的城市。显示广州结束了15年的楼市调控。

13日，中共广州市商务局对外公布了《关于公开征求<广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）>意见的通知》。据《每日经济新闻》6月15日报道，该方案明确提出全面取消限购、限售、限价的楼市调控政策，并降低贷款首付比例和利率，此举显示广州成为一线城市（北京、上海、广州、深圳）中第一个个全部取消“三限”（限购、限售、限价）的城市，同时，为刺激楼市，还下调了贷款首付比例和利率。

之所以广州全面取消对楼市的调控，报道认为主要是广州商品住宅库存规模、去化周期维持在高位。

据广州中原研究院发展部数据，截至今年5月底，广州全市平均库存去化周期为23个月，其中去化周期最长的是越秀区，为38个月。

克而瑞监测显示，由于2024年广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，随着这些地块的相继入市，购买力未能完全释放的情况下，使得广州商品住宅库存规模、去化周期依旧维持在高位。

另外，从整体看，广州核心区与外围区域仍然分化。安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元（人民币，下同）/㎡。其中，天河、越秀新房均价分别为7.8万元/㎡、10.8万元/㎡；而增城、花都新房均价仅1.69万元/㎡、1.8万元/㎡。

去化周期是指商品房的销售周期，“去化”在房地产领域就是销售的意思，新建商品住宅去化周期一般由新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量而得出。

业界普遍认为，去化周期周期在 12个月～18 个月属于健康区间，超过 36 个月就亮起红灯，说明房子卖不动了。

广州楼市这一轮的15年调控历程始于2010年10月，主要内容包括已经拥有1套房的本市户籍居民只能再买1套，非本市户籍居民2年内连续社保记录满1年限购1套，超过2套房的居民不得购房等。