美国待售房创历史新高

2025年本被寄予厚望，期望其成为美国房地产市场回暖之年。然而，时至年中，房市依旧停滞不前，陷入低迷状态。

《商业内幕》报道标题

继2024年经历了自1995年以来最差的房屋销售后，今年房市几乎没有出现明显复苏迹象。尽管市场上积压着创纪录的未售房源，买家依然寥寥无几。

根据房地产交易平台Redfin本月发布的最新数据，美国卖家手中囤积着价值7000亿美元的待售房产，这是历史上最高的金额。从全美范围来看，待售房屋数量达到五年来的最高点。同时，有44%的房源（价值约3310亿美元的房产）在市场上挂牌超过60天，这一比例创下2020年以来的新高。

那么，买家到底去哪了？

利率和房价均未见明显回落

以往市场暴应激增时，房价通常会出现下滑，但今年情况却不同。4月，尽管房源数量同比上涨近17%，全美房价仍上涨了1.4%。

位于丹佛的Redfin地产经纪人表示：“购房者只有在不得不买的情况下才会出手，甚至许多买家虽然有买房的打算，但因为种种原因在签了合同后又选择放弃买房。”

除了高房价，抵押贷款利率仍是压制买家的另一重要因素。30年期抵押贷款利率今年几乎未有波动，徘徊在7%以下。权威机构预计年末该利率仅会小幅下调。

高盛分析师上周表示，预计今年底这一最受欢迎的房贷利率将从当前的6.9%降至6.75%。

尽管分析师们曾预期随着通胀缓解、美联储放松货币政策，利率会有所下降，但由于川普总统关税政策带来的不确定性，债券市场重新定价，导致降息预期被打乱。根据实时追踪和预测美联储利率的在线工具CME FedWatch，市场预计2025年首次降息将推迟至9月。

经济不确定性加剧买房顾虑

今年市场呈现“软数据”与“硬数据”脱节的局面，消费者信心和通胀预期疲弱，与美联储用以决策的历史数据形成对比。

关税政策、通胀走势和整体经济状况带来的不安情绪，是美国房地产市场需求低迷的重要原因。

Redfin经济研究主管赵晨（Chen Zhao，音译）在上月的报告中写道：“目前市场波动加剧，但未必出现下跌，这种纯粹的不确定性同样对房地产市场产生抑制作用。”

赵晨指出：“债券市场的波动使得30年期抵押贷款利率与10年期国债收益率之间的差距扩大，进而推动了贷款利率的上涨。”

本周，消费者和投资者将迎来有关通胀和信心的重要数据发布，这些数据可能为市场的未来走势提供更多参考。