纽约新租赁法，你需要知道的

纽约租房族可以松一口气了——从6月11日周三开始，让人头疼已久的中介费可能就不再是你的负担了。

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这一天，纽约市将正式施行《租房费用公平法案》（FARE Act，全称为 Fairness in Apartment Rental Expenses），彻底改变租赁市场中谁来支付高额中介费的传统规则。

新规很简单：如果房东雇佣中介，房东付费；如果是你自己找的中介，那你来付。你再也不需要为了租下一套东村500平方英尺的老公寓，而掏出$5,000或更多，付给一个你根本没雇过的人。

当然，这里是纽约，事情从来不简单。纽约房地产委员会（REBNY）正就该法案向法院提起诉讼，称此法侵犯了言论自由和合同权。但除非最后一刻有法官叫停，FARE法案将如期生效，而消费者与劳工保护局已准备好对违规中介开罚，罚款从$750至$2,000不等。

租客方面可能将获得实质性减负。根据StreetEasy的估算，租房的平均前期花费可能会从$13,000降至$7,500，降幅达42%，这意味着更多人能负担得起搬家，甚至更频繁地换租。

不过，也别急着开香槟庆祝。房东们已开始“调整策略”：有些直接涨房租，比如Clinton Hill一套一居室在6月1日从$3,200涨到了$3,600；还有些干脆绕过中介，靠口碑出租，甚至有房东准备亲自接洽潜在租客。

不过专家也表示，很多房产公司本来就提供免中介费租房，早已习惯自己承担相关成本。而根据StreetEasy的数据，2024年所有免中介费房源中，仍有近57%是由中介挂牌的。

一句话总结：这项法律或许无法打造完美租房市场，但至少能让游戏规则更清晰透明，降低门槛，减少莫名其妙的“隐形收费”。说到底，在纽约，不立个法，连“不给陌生中介付钱”这事都没法实现。