北京富人扎堆移民 别墅区众多豪宅空置破败

随着中国经济下行与富豪加速移民，曾是北京高端象征的昌平“温哥华森林别墅区”如今正上演着荒凉一幕：大量千万豪宅沦为空置房，花园杂草丛生。昔日的千万元别墅如今多被改作公司办公地。这些豪宅因缺少打理和修缮而破败不堪。

北京豪宅聚集地 多数业主已移民海外

近日，博主“忐忑的可乐饼”发布的视频显示，他来到北京富人聚集地——位于昌平区北七家的温哥华森林别墅小区。

他说，他帮一个朋友在这个别墅小区看房。他的朋友是开公司的，打算在北七家附近租个别墅，办公用。

温哥华森林（温哥华花园别墅）主要由独栋和联排别墅组成，安居客和房天下等房产平台的信息显示，该小区的房源价格普遍在千万人民币以上。许多独栋别墅的价格在1500万到2500万人民币之间，甚至更高；即便是联排别墅，价格也轻松突破千万。温哥华森林别墅花园楼盘最早建成于2002-2003年，至今已经二十多年。

博主表示，中国经济下行前，许多富人对政府不信任了，已经转移了财产、转移了财富，又拿了（海外的）绿卡。在温哥华森林别墅小区，很多别墅都空置了。他透露，带他看豪宅的中介也表示，大部分的小区业主都是有国外身份的，像绿卡之类的，这种情况比较普遍。业主基本都是五十多岁的人（70后），多已移民海外。

中国富豪移民海外的事实已存在多年，对中共专制政治制度的不满情绪更是在新冠疫情期间爆发，在疫情清零管控放松后，越来越多的中国富豪加速移民海外。

事实上，博主的观察并非孤例，数据显示中国富豪移民海外已成趋势。根据投资移民公司Henley & Partners的数据，2023年，中国有13,800名高资产人士离开，比2022年增长28%，是所有国家中最多的。该公司预计，截至2024年底，有15,200名中国百万富翁迁离中国，创下历史新高。

富豪离开时，往往会带走财富。

豪宅空置 租给公司做办公地点

在一套别墅里，博主说，别墅的花园、草地都没人修剪了。别墅对面的联排别墅很多也是空房子。“你想找个邻居，也不太好找。”

“忐忑的可乐饼”表示，该小区过去被称为北京流动性比较好的小区，在以前房地产疯狂的时代，该小区的房子换手率非常高。小区房子的密度不低，但基本上都是独栋楼。现在该小区的流动性不好了。

他说，目前这些二手豪宅的价格几乎都跌了一半，但是也不好卖。

官方直接提供的“北京豪宅空置率”数据难以获取。中共官方长期以来甚少公开住宅空置率数据，更不用说细分到豪宅领域。一些零星的媒体报道或研究报告偶有提及，但往往缺乏权威性或全面的统计口径。

博主透露，据中介介绍，现在租这些空置别墅的，大部分都是用来办公的，或用来拍视频、带货的，别墅里堆满了货。很少有人租这些别墅来居住的。

他提到，这个小区的很多人发现邻居家没人住，就会把自家的车停在人家的车位上。

在场的一名中介介绍说，租住在该小区的一些租客没钱了，交不起房租，都在去年上半年退房了。

该博主观察到的与当前北京高端住宅市场的一些宏观趋势一致。尽管精确的豪宅空置率数据难以获取，但从市场交易数据来看，即使是千万级别墅，也面临着去化压力，部分新入市的豪宅项目甚至需要调整价格来吸引买家。这与过去房地产疯狂时代的高换手率形成了鲜明对比。此外，对于豪宅而言，其租金回报率普遍较低，在市场下行的背景下，业主更难找到高价位的租客。

博主感慨道，该别墅小区的业主大多为“70后”，他们大多从2000年开始创业，继而发家。到疫情前（2020年）他们已经赚了足够的钱，要么移民国外，要么在国内躺平。然而，他形容，“80后”面临的问题是：刚爬到半山腰，疫情来了，山上空气稀薄，上又上不去，只能往下走。这就是现在的现实情况。

“豪宅普遍都破败不堪”

“忐忑的可乐饼”说，一些别墅因为很长时间租不出去，整个别墅都破损了，问题还很严重，很多细节需要注意，包括磁砖破碎、木地板破裂，室外草地的一些装饰、围栏很多都有破损；车库墙体的下半部分受潮了，墙面看上去很恶心。别墅有几年不住人，就变成这么乱七八糟的。加上疫情时期封控的影响，到现在别墅就只能用作办公之地了。

博主还表示，“温哥华森林花园”有一部分房子在装修，有一部分在出租。这种分化特别厉害——有的人在跑、有人在装修。

他也提到，以前有钱人买了别墅之后花好几百万装修；现今这个别墅区跟以往不一样，一些别墅的装修充斥着廉价感。很多豪宅出租给公司办公用，公司一般不会维护豪宅，就凑合着用，所以这些豪宅普遍的都破败不堪。