李嘉诚七折抛售旗下北京楼盘 引市场必注

香港亿万富翁李嘉诚在宣布出售其巴拿马运河港口资产并引发中共媒体口诛笔伐之后，其旗下的长江实业在北京开发的住宅项目御翠园，近期大幅降价促销，部分房源以七折出售，引起市场便泛关注。

位于北京朝阳区东四环的御翠园项目，最新推售的高层房源均价降至7万元（人民币，下同）/平方米，总价最低980万元起，较2023年开盘价下降近百万。

别墅产品同样降价明显，最小户型345平方米，总价从3,200万～3,300万元降至2,900万元起，单价约8.5万～8.6万元/平方米。

为了安抚此前高价购房的老业主，开发商推出两种补偿方案：一是按照固定价格补装修，二是给予每户80万至100万元不等的现金补贴。

御翠园项目源于2001年李嘉诚旗下和记黄埔以7亿元拿下的姚家园地块，楼面价仅1,750元/平方米。2005年一期逸翠园开盘，均价9,000元/平方米；2011年二期御翠尚府均价涨至2.9万元/平方米。2019年项目正式定名“御翠园”，2022年计划以10万～11万元/平方米开盘，但实际2023年备案价为9.07万～9.97万元/平方米。如今7万元/平方米的均价，仍是拿地价的40倍。

这并非御翠园首次降价。2024年10月底，项目曾以7.6折推出50套特价房，均价7.6万元/平方米，低于周边二手房价格。

此前李嘉诚在香港、上海、东莞等地多次以折扣出售新房，北京御翠园的七折抛售使其折扣力度与其它城市趋平，标志着其内地楼市策略的进一步调整。

李嘉诚在房地产和海外资产上的一系列动作，展现了其在当前经济环境下加速资产变现、回笼资金的策略。

在此之前，李嘉诚旗下长江和记实业宣布与美国贝莱德集团牵头的财团达成协议，以228亿美元出售其海外港口资产。这笔交易因涉及美国与中国的地缘政治利益，引发中共高层不满，并下令相关部门进行审查，但由于出售的港口均位于中国内地和香港以外，外界认为中方难以阻止这笔交易。