美国房市告急 年轻人感叹一辈子只为了买套房

在美国，拥有一套属于自己的房子，曾是中产家庭最基本的梦想。但如今，这个梦正在离年轻人越来越远。

随着房价持续攀升、房贷利率居高不下，“买房”正成为80后和90后（千禧一代）不得不推迟甚至放弃的人生计划。最新数据显示，美国首次购屋者的平均年龄已逼近40岁，创下历史新高。这意味着，对于越来越多年轻家庭而言，买房，不再是“起点”，而成了“终点”。

根据美国国家房地产经纪人协会（NAR）最新发布的数据，2024年美国首次购屋者的中位年龄已达到38岁，远高于1980年代的29岁，也高于疫情前的33岁。换句话说，现在的年轻人要比他们的父母晚近10年才能买得起房。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔魏瑟（Daryl Fairweather）指出：“我们通常会以为，首次购房者是30岁出头，但现在，30几岁的人仍在挣扎租房。”这说明，美国的千禧一代和Z世代，正面临一场房产断层危机。

在宾夕法尼亚州南安普敦（Southampton），房地产经纪人Ricky Voong亲眼见证了首购群体年龄的“断崖式上升”。

Voong说：“现在已经没有20多岁的年轻人买房了”

他的客户之一，37岁的李哈蜜（Hahmie Lee）和31岁的丈夫大卫·马托佐（David Matozzo），育有一名7岁女儿。为了孩子的成长环境，这对夫妻已经找房两年，却始终买不下手。

“我确实花了很多时间，现在很后悔错过了早些年的机会。”李哈蜜叹息。马托佐也无奈表示：“他们总说市场会变化，可情况从没好转过。”



今年春季，Voong向这对夫妻推荐了一栋位于宾州哈特菲尔德（Hatfield）的独立屋——2019年售价仅为20.9万美元，如今挂牌价接近50万美元，翻了将近一倍。

对于一位警员和一位保险从业者来说，这样的价格几乎令人绝望。而更具讽刺意味的是，即便他们能承受得起月供，竞争对手也往往是现金买家或年收入远超10万美元的中高产阶层。

根据Redfin 3月发布的最新报告：

当前美国房屋平均售价已达42万美元

每月按揭还款平均为2800美元，创下历史新高

超过70%的美国家庭买不起价格超过40万美元的房屋

而对于收入未过六位数的普通家庭来说，买房已不仅是负担沉重，更像是一场奢望。

更雪上加霜的是，川普政府近期推行的高关税政策与削减联邦预算，引发市场巨幅震荡。Redfin的调查显示，近四分之一的美国消费者取消了购房、购车等重大消费计划。

股市震荡加上经济不确定性，使得年轻家庭在面对高企的房价和利率时，更倾向于选择“再等等”或“干脆不买”。

专家指出，不少年轻人在疫情期间因房贷利率低而成功上车。但没能在2022年前买入房产的购屋族，如今面对的是利率翻倍、房价暴涨的双重夹击。

“能够负担高利率的年轻家庭，早在2023年以前就已买房。”费尔魏瑟坦言，“对现在的年轻人来说，入场已是‘为时已晚’。”

30岁不再是买房起点，而是租房中点；

储蓄赶不上房价，收入追不上利率；

政策震荡、供应紧张、贷款门槛三座大山压顶。

“买房”正在失去它的常态意义，变成一个必须拼命追逐、却越来越遥远的梦想。