Realtor：购买美入门住宅所需收入7年间增80%

（大纪元记者Mary Prenon报道／张纯之编译）根据房地产网站Realtor.com于7月20日发布的报告，美国家庭购买入门住宅（starter home）所需的年收入，已从2019年前的4.3万美元升至7.8万美元，增幅80%。

这一增幅远高于同期美国家庭收入中位数的成长幅度。报告显示，美国家庭收入中位数仅从6.9万美元增至8.8万美元，增幅28.3%。

报告还指出，与2019年6月相比，目前市场上售价低于35万美元的房屋约少了30万户，反映出入门住宅供应量减少。此外，2019年入门住宅宅平均售价为25.6万美元，如今平均售价已达34.4万美元。

报告显示，2019年6月，有55.1%的在售房源价格低于35万美元，而如今这一比例已降至37.6%。

房地产公司Redfin将入门住宅定义为当地市场价格排名后三分之一的房屋，通常平均面积约1,200平方英尺，卧室较少，并配有一至两间浴室。依地区不同，这类房屋可能是附带庭院的小型独栋住宅，也可能是公寓或联排别墅。报告指出，许多入门住宅往往还需要进行一定程度的翻修。

Realtor.com资深经济学家汉娜．琼斯（Hannah Jones）表示，入门住宅市场因地区不同而差异极大。

她在报告中表示：“在南部和西部，建商过去几年积极满足对入门级住宅的需求，因此当地买家现在实际上拥有比两年前更多选择，也能找到更好的价格；但在东北部，这种建设回应从未真正出现，即使整体房市降温，房价仍持续上涨。”

西部入门宅价格为全美最高

西部地区的入门住宅价格自2022年以来出现全美最大的价格回落（降幅达7.3%），但仍为全美最高，中位数达48万美元。

报告指出，中西部仍是最具可负担性的地区，入门住宅中位数维持在26.4万美元，较2019年的19.2万美元显着上涨。

在南部地区，入门住宅目前中位数为31.1万美元，虽较2022年下降3.5%，但仍远高于2019年的23.7万美元。

东北部对首购族是最艰难市场

报告指出，美国东北地区入门住宅价格自2022年以来上涨12.6%，目前中位数已达44.4万美元。回到2019年6月，当地入门住宅中位数仅为29.6万美元。目前东北部仅有29.7%的房源价格低于35万美元。

琼斯表示：“东北部现在是全美对首次购屋者而言最艰难的市场。土地供应有限、分区管制严格，再加上具较强购买力的买家竞争，已将入门住宅价格推升到多数中等收入家庭难以取得贷款资格的程度。”

高利率困住买家

琼斯表示，虽然入门级住宅的供应量仍然远低于2019年的水平，但自2022年以来，售价低于35万美元的房屋库存增加了22万套，且经济适用房的挂牌比例较去年增长了1.6%。

不过，报告发现，今年4月售价低于35万美元的房屋销售量较2025年同期下降约10%，今年以来累计也减少7.2%。

琼斯表示：“市场上有更多房源，理论上应该带动更多成交，但我们实际看到的情况并非如此。”她认为，较高的房贷利率可能让潜在买家“被困在原地”。

截至7月16日，房地美公布的30年期固定房贷平均利率为6.55%，15年期固定房贷平均利率为5.93%。

报告预计，未来5年入门住宅买家的处境会逐步改善，因为房贷锁定效应将逐渐减弱，市场房源将增加，买家行为也会随之变化。然而，尚未累积房屋净值的年轻、低收入首次购屋者，仍将持续面临最大的购屋障碍。◇