涉非法换锁逐客 纽约物业管理公司遭罚

纽约州总检察长詹乐霞（Letitia James）7月24日宣布，与涉嫌趁住户外出时更换门锁、未经法院程序逐客的斯皮格罗物业管理公司及首席物业经理弗里德曼达成和解。斯皮格罗须支付2.35万美元罚款，向4名受害者分别赔偿1,000至1,200美元，斯皮格罗须制定内部换锁政策；未来3年如再涉及非法驱逐指控，必须通报州总检察长办公室。

斯皮格罗公司（Spigro Management, LLC）总部设于布碌崙，在纽约市管理逾40栋大楼、超过3,000个住宅单位，其中不少是合作公寓或共管公寓，楼内仍住有改建前入住的租金稳定房租客。

州总检察长办公室2025年5月接获投诉后展开调查，认定该公司2020年至2025年间至少4次非法将住户锁在门外。其中一名布碌崙男子与养母同住逾22年，养母去世后，他下楼倒垃圾，回来时发现门锁已被更换，翌日又从邻居口中得知房东正在搬走屋内物品；另一名男子与父亲在布朗士同住45年，父谴磨世后申请承接租金稳定房租住权，却在外出期间遭换锁；另有一名住户在伴侣去世后，大楼门禁卡突然失效；一名居住在布碌崙大楼地下室的门房，因工受伤接受手术，返家后也发现门锁被换，工作同时遭终止。

詹乐霞批评，斯皮格罗趁住户不在家时偷偷换锁，侵犯住户的安全与隐私，并违反租客权利。根据和解协议，斯皮格罗及弗里德曼（Saul Friedman）对州总检察长办公室认定的4宗非法驱逐不承认、也不否认。

斯皮格罗还须记录每次换锁的日期、住宅单位及法律依据，培训员工，并通知现有住户享有免受非法驱逐的权利。

根据纽约市规定，即使没有书面租约，只要已在同一住所合法居住至少30天，房东便不得擅自换锁或逼迁。遭非法换锁者可立即报警，并携带租约、租金收据、水电账单或寄往住所的邮件，前往所在行政区的纽约市民事法院住房庭申请紧急命令，要求恢复入住；也可拨打311，要求转接租客求助热线，寻求免费法律协助。