租客变“老赖”，房东告上法庭

南赫莫萨海滩市（Hermosa Beach）一名房主表示，一名通过Airbnb预订房屋的籍租客在租期结束后拒绝搬离，迫使她不得不通过法律途径驱逐对方，并因此陷入高昂的诉讼成本。事件也再次引发外界对加州租赁法律相关漏洞的关注。

图：标题截图

房主Wendy Weissman表示，她通过Airbnb将位于赫莫萨海滩的一套联排别墅出租给一名来自法国、名为Evhan Lemarck的租客。

Weissman介绍，对方最初预订房屋一个月，随后累计支付了48天房租，但此后停止支付租金，并在租期届满后拒绝搬离。“他就是拒绝离开。”Weissman说，“这就是非法占屋（Squatting），毫无疑问就是非法占屋。”

由于赫莫萨海滩市对其所在社区实施短租限制，Weissman表示，她只能提供30天或以上的租期。

而根据加州法律，这一时间节点具有重要法律意义。

房地产律师Daniel Bornstein表示，一旦房主允许租客连续居住满30天，对方便可能取得租赁关系（Tenancy）所赋予的法律权利。

图：Abc LA视频截图

“当租客连续居住30天后，房东若想将其驱离，就必须通过民事诉讼程序，而不能直接要求其离开。”Bornstein说。

他表示，这一驱逐程序通常需要约6个月，部分案件耗时甚至更长。

Bornstein建议，计划通过Airbnb等平台出租房屋的业主，应提前核实租客身份、确认离开日期、了解返程安排，并尽量避免出租期限超过29天。

他说，如果租期不超过29天，房东在租期结束后有权直接更换门锁。

然而，对于Weissman而言，这一做法已无法适用。

她表示，如果驱逐程序持续6个月，仅租金损失就可能超过7万美元，与此同时，她仍需承担房屋贷款、房产税以及律师费用等支出。

“如果他继续住下去，对我来说将是一场灾难。”Weissman说。

Weissman还批评Airbnb对此事的处理方式。“Airbnb几乎什么都没做，他们只是告诉我，去联系当地执法部门。”她说。

不过，根据Weissman的说法，由于案件属于民事纠纷，警方无法介入处理。

她表示，这名租客曾告诉她，自己的信用卡被盗，因此在补办新卡之前无法离开美国。

事件随后再次出现转折。

Weissman表示，一名邻居通知她，房屋内大量漏水。由于属于紧急情况，她得以进入房屋查看。

她表示，进入屋内后发现房屋存在多处受损情况，包括有人试图撬开私人储藏间的痕迹。

Weissman认为，这一情况使案件形势开始对自己有利。

当天晚上，她表示，Lemarck将个人物品装上一辆U-Haul搬家卡车后离开房屋，但留下了受损且一片狼藉的住宅。

虽然Airbnb通过AirCover计划为房东提供房屋损坏保障，但Weissman认为，公司还应针对租客拒绝搬离等情况提供相应保险保障。

“如果有这样的保障，我一定会购买，那会非常有帮助。”她说。

Airbnb则在声明中回应称：“类似事件在Airbnb平台上极为罕见。本案中，我们一直与房东保持联系，并已将涉事租客从平台移除。”

Weissman表示，希望自己的经历能够推动加州完善相关立法，为短租房东提供更多法律保护。

“在加州目前宽松的驱逐制度下，通过Airbnb出租房屋，类似的人最终往往能够钻法律空子。”她说。