纽约这个郊区，又拿下“最富裕社区”称号

韦斯切斯特（Westchester）一直以来都有一种“低调财富氛围”，但一项新的排名让这种说法变得更加正式。纽约的斯卡斯代尔（Scarsdale）被评为全美最富裕的郊区，距离曼哈顿中城不到一小时车程。

（图片来源：Secret NYC）

斯卡斯代尔连续第三年蝉联榜首

MoneyLion对主要都市区的郊区进行了新的分析，按家庭平均收入排名，并结合住房价值数据及年度增长率。属于New York-Newark-Jersey City大都市圈的斯卡斯代尔名列第一，这已是其连续第三年位居榜首。

此数据即使放在三州地区标准下也极为惊人。MoneyLion报道，2024年斯卡斯代尔家庭平均收入为612,591美元，而2023年为601,193美元，单年增长1.9%。典型住宅价值从2025年4月的1,522,922美元升至2026年4月的1,673,358美元，年增幅达9.9%，这让斯卡斯代尔的房产稳居百万美元级别。

斯卡斯代尔真实生活写照

表面上，斯卡斯代尔是一个约有18,000居民、占地约六平方英里的村庄，位于布朗克斯（Bronx）和Hutchinson Rivers之间，距离纽约市界约十英里。在实地感受中，它像一张韦斯切斯特的明信片：都铎风格的店面、绿树成荫的住宅街道，以及商铺和精品店围绕Metro-North车站聚集的紧凑市中心。

Village Center是主要聚集地，独立商铺、面包店和餐厅坐落在历史建筑内，尽管居民收入高昂，却依然有小镇般的感觉。当地人和游客也会前往附近的绿地，包括公园和自然步道，为这座以金融、法律和咨询行业为主的郊区增添了柔和气息。

（图片来源：https://www.scarsdale.gov/）

这个郊区为何如此富裕

斯卡斯代尔的财富源于三个主要因素：学校、通勤和住房结构。该村以纽约最强的公立学校系统之一闻名，长期吸引希望接近城市却不住城市内的家庭。

通勤方面，斯卡斯代尔位于Metro-North Harlem线，直达Grand Central Terminal。当前时刻表显示，通勤至中城约需30至35分钟，这对希望拥有更多空间且仍需便捷纽约市通勤的专业人士极具吸引力。

房地产网站常将其描述为“纽约首屈一指的郊区”，认为其短途通勤结合宏伟的殖民式大宅和宽敞独栋住宅，极具吸引力。

较大的独栋住宅是这一财富体现的重要部分。斯卡斯代尔的住房结构主要为高价独栋房产，这拉高了平均收入与典型住房价值，明显高于附近含有更多混合住宅的社区。

随着收入提升和房价一年内近10%的上涨，MoneyLion的排名不是惊喜，而是经纪人和居民早已知晓的事实确认。

与其他富裕郊区相比如何

斯卡斯代尔虽居榜首，但MoneyLion榜单中还有其他纽约地区郊区。纽约州另一个西郊社区拉伊（Rye）位于长岛海湾，位列全美第三。

榜单更下方出现了一些熟悉的三州地区名字，如康涅狄格州的Greenwich，新泽西的Summit、Tenafly和Ridgewood，这些均跻身美国50个最富裕郊区之列。

此外，加州以16个郊区上榜领先，包括Los Altos, Alamo和Manhattan Beach，而德州则拥有5个，其中3个进入前10。