湾区房地产市场持续强劲反弹

随着周边地区房价低迷，旧金山房地产市场再次蓬勃发展。2026年上半年，旧金山的房价在疫情期间经历了全美最严重的下跌之一，如今已持续强劲反弹。自年初以来，旧金山一些最顶级的社区引领了该地区的房价成长，人工智慧从业者和投资者竞相争夺数量迅速减少的房源。

旧金山曾经低迷的房地产市场已经远去。根据房地产经纪公司Redfin的最新数据，这里5月的房屋销售中位数创下177万美元的历史新高；示意图。(本报档案照)

旧金山纪事报报道，人工智慧产业创造的巨额财富并未刺激湾区大部分地区的房屋销售，至少目前还没有。与美国其他地区一样，湾区大部分地区在今年上半年都处于低迷状态。这使得这些市场的买家比卖家拥有更大的议价能力，但也反映出裁员、高房价和不断上涨的抵押贷款利率，使得很少有家庭能够参与竞价。

旧金山的一些周边城市，低迷的局面已经开始缓和。房地产经纪人表示，旧金山的豪宅数量不足，导致其新晋富裕的人工智慧从业人员纷纷抢购附近的豪华住宅。

旧金山曾经低迷的房地产市场已经远去。根据房地产经纪公司Redfin的最新数据，这里5月的房屋销售中位数创下177万美元的历史新高。太平洋高地（Pacific Heights）和诺伊谷（Noe Valley）等高端社区引领了这波热潮，一些买家甚至出价高于标价七位数。

“人们觉得选择永远不够，”Compass旗下房地产经纪人哈维尼(Nina Hatvany)说， 2026年上半年，她的团队达成的交易量就超过了2025年全年，“每一套新上市的房产都迅速被抢购一空”。

旧金山房价居高不下的部分原因是豪宅销售最为热门。房地产挂牌公司Zillow估计，6月旧金山普通住宅（包括目前未挂牌出售的房产）的售价约为140万美元，远低于实际成交价。

购屋者抢购房产的速度远超过卖家挂牌的速度，加剧了市场的竞争。佳士得国际地产Sereno的房地产经纪人宾宁斯(Arrian Binnings)表示，一些卖家可能在等待房价进一步上涨。但也有一些卖家别无选择。

2026年的房地产市场与几年前截然不同。虽然圣荷西和圣克拉拉的房价仍然远高于2019年的水平，但已经开始回落。圣荷西的典型房价从去年12月到今年6月下跌了近5%，是湾区跌幅最大的地区之一。像都布林和佛利蒙这样的通勤城市，在疫情期间涌入了大量远距办公人员，如今却陷入困境。

“矽谷具有韧性，但这种韧性也是有限的，”EQ1房地产公司南湾分部的经纪人爱德华兹 (Nikki Edwards) 表示。

这些不利因素本应为购屋者的回归创造条件，但许多卖家直到最近才开始降价，Tuscana Properties经纪人贾米森 (Sandy Jamison) 说，如今的购屋者愿意为现代化且维护良好的房屋支付溢价。但许多房源属于她所说的“混乱的中间地带”--房子本身还不错，但上次翻新已经是几十年前的事了。

精华 FAQ

Q1：旧金山房地产市场为何在2026年上半年明显回升？

主要因AI产业带来大量新富买家，集中抢购稀缺的高端住宅，加上顶级社区供给不足，推动旧金山豪宅市场快速回暖，房价与成交速度都明显上升。

Q2：哪些地区带动了旧金山这波房价上涨？

太平洋高地、诺伊谷等高端社区领涨，部分买家甚至愿意以高出标价7位数的价格抢房。Redfin数据显示，5月房屋销售中位数更创下177万美元新高。

Q3：湾区其他地区的房市目前呈现什么情况？

湾区大部分地区仍偏低迷，圣荷西、圣克拉拉与都布林、佛利蒙等地房价开始回落，买方议价能力增强。高房价、升息与裁员使许多家庭难以参与竞价。