为建7层公寓，山景城拟废除整条街道

山景城拟废除Gamel Way以支持DeNardi Wang Homes的7层、216户公寓案，其中44户为可负担单位，市议会将于9月8日做最终表决。

山景城正计划废除一条住宅街道，以便为七层公寓项目腾出空间。这是该市今年第二次采取行动，放弃公共道路权利以支持住房开发。

山景城正计划废除整条Gamel Way街道，以便为七层公寓项目腾出空间。(Google Maps)

圣荷西焦点(San Jose Spotlight)报道，上个月，山景城市议会一致投票通过了市政人员的建议，表明有意废除 Gamel Way 全段。这是一条位于 Escuela Avenue 旁、且正对 Castro 小学和 Mistral 小学的死胡同。根据 6 月 23 日的市政人员报告，该街道上的公用设施也将被拆除或迁移。

预计市议会将在 9 月 8 日的会议上对废除 Gamel Way 的提案进行最终表决。报告显示，届时将公布出售的具体条款和条件。该议题先前已在市议会的共识议程（consent agenda）中获得通过，未引发任何讨论。

近十年来，开发商DeNardi Wang Homes（前身为 DeNardi Group）一直寻求在 Gamel Way 1920 号开发公寓项目。该计划的实施始终取决于对这条街道的收购。

五年前，市议会一致批准了 DeNardi 的提案，计划在一块约 2.3 亩的土地上建造一个包含 121 套公寓的四层住宅项目，以取代原有的 29 套租金管制公寓。当时，DeNardi 同意将所有旧公寓替换为可负担公寓，并提供租户搬迁补偿，从而化解了争议。该开发商还同意向市政府支付 480 万美元以购入 Gamel Way。

此后，DeNardi Wang Homes 提交了新的专案方案，拟建规模几乎是最初计划的两倍。开发商提交更新申请时，山景城尚未在截止日期前获得州政府对其“住房要素”（housing element）规画的认证。这使得该项目得以作为“建筑商补救措施”（builder’s remedy）项目推进，尽管该市的住房要素规划后来已获得州政府批准。

根据州法律，只要项目中20%的住宅是为低收入家庭提供且价格可负担，该类建筑商补救计划便可绕过当地的土地分区法规与开发标准。

该项目的最新规画显示，拟建建筑为一栋七层楼高的公寓大楼，并配有两层停车场。在总计216套公寓中，将有44套作为低于市价的单位预留。

根据6月的工作人员报告，市政府目前正在审查该计划的许可证申请及初步规画图。

精华 FAQ

?? Q1：山景城为什么要废除Gamel Way这条住宅街道？

市府希望将整段Gamel Way移除或出售，让开发商可在该地兴建7层公寓，并配合道路与公用设施的拆除或迁移，为住房开发腾出完整空间。

?? Q2：这个公寓开发案目前规画的规模与可负担户数是多少？

最新方案为1栋7层公寓大楼加2层停车场，共216户住宅，其中44户作为低于市价的可负担单位，市府目前正审查相关许可与初步图说。

?? Q3：为何这个案子曾能以builder’s remedy方式推进？

因为开发商更新申请时，山景城尚未在期限内取得州政府对住房要素的认证，依法可让项目透过builder’s remedy绕过当地分区与部分开发标准。