高雄人太有钱了

根据财政部最新公布《113年度综所税申报初步核定统计专册》，高雄市平均所得突破百万元的里数，较前一年度新增13个里，合计该年度百万里数达67个，共涵盖11个行政区。 最富里仍由前镇区“建隆里”蝉联，以新增表现来看，三民区最亮眼，一年新增5个百万里; 受惠科技产业议题带动，桥头区桥头新市镇“新庄里”，也晋升成为该区唯一百万里。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，2024年可说是高雄房市的黄金元年，百万里大增主要受惠两大因素带动：一是“高薪族成长，平均所得增”，受惠台积电设厂效应持续发酵，以及南高雄亚湾区重大建设红利，高雄房市买气在2024年冲上高峰，全年买卖移转栋数突破4.5万栋，创下历史新高，4,000万元以上高总价住宅交易更接近200笔， 为近年来最热，中高资产族群积极进驻，有利带动区域所得结构升级。

例如桥头新市镇“新庄里”因挟带桥科与台积电双题材效应，重划区新案供给热络，交易量能大增，2024年纳税户数年增就逾300户，展现出科技聚落成型吸人吸金的显著效应，宛如复制下一个高大特区蓝田里。

二为“房地产增值，财产所得增”，李家妮表示，综合所得除了薪资所得，还包含财产交易所得、租赁、执行业务所得等，因此除了受高薪人口移入拉抬，另一部分可能受惠于房地产增值带来的财富效果。 2024年高雄房市价量齐扬，房价更首度站上7字头天花板，具备开发题材或成熟机能的市区地段，不动产增值效益更加明显。 尤其不少适用旧制交易课税的老屋，多为屋主早期持有，在房价高点出售获利了结，也使得财产交易所得大幅增加。

像是三民区后驿商圈的“达德里”与“达仁里”相邻，虽属旧市区、缺乏新案量能，并非仰赖高薪人口带动所得成长，但因坐拥火车站后站商圈及吉林街商圈商业机能丰沛，受惠高雄车站开发及周边都更题材，带动周边透店租售行情，不动产增值效益显着，两个里的财产交易所得皆较前一年成长逾3倍，助攻入榜百万里。

进一步观察13个新增百万里，近1年房价表现呈现跌多涨少，13个里中仅有3个里房价表现上扬，其中以苓雅区“正文里”年涨11.3%最抗跌。

台湾房屋三多捷运加盟店经理潘秀芬表示，2024年高雄房市处于景气高峰，属于卖方市场，在新案价格垫高、交屋潮涌现带动下，中古屋行情同步补涨，屋主议价空间又有限，使不少区域成交价格垫高。 不过去年受到央行限贷令影响，市场买气急速降温，高雄房市由高峰回归基本面，房价也由齐涨转为个案表现。

潘秀芬指出，涨幅最高的苓雅区“正文里”，位处高雄环球影城商圈，邻近武庙商圈，生活机能成熟，加上2024年高雄轻轨成圆，圣功医院站通车，为区域再添交通利多。 里内多以中古公寓为主，近年随《园芯》、《沐乐》等主打3房市区家庭宅的新案陆续推出，吸引经济条件较稳定的自住换屋家庭进场，带动区域所得水位提升，在刚性自住需求支撑下，新案成交均价仍稳守3字头，房价表现相对抗跌。