看好台积效应，华商砸8800万标2土地

文章重点整理：

?? 重点一：Taicoon旗下公司以8800万美元标下凤凰城北部两块邻近台积电土地。

?? 重点二：两地合计368英亩，具饭店、零售、住宅与复合开发弹性。

?? 重点三：Vestar与Mack等开发商竞标，显示台积电效应推升北凤凰城地价。

近年随着台积电持续扩大在亚利桑那州投资，带动大量供应链厂商、住宅、商业及生活机能建设同步发展，使北凤凰城逐渐成为美国西南地区最受瞩目的科技产业聚落之一，也让周边土地价值持续攀升。（中央社）

美国亚利桑那州土地局（Arizona State Land Department）近日举行土地拍卖，邻近台积电（TSMC）美国晶圆厂的凤凰城北部两块精华土地，在激烈竞标后，最终由华裔创办、总部设于华盛顿特区的房地产开发公司Taicoon Property Partners旗下Phoenix Dove Valley LLC全数标下，总成交金额达8800万美元。

根据The Arizona Republic报道，此次拍卖的两块土地，位于17号公路与Dove Valley Road交会处，两地相邻，面积分别约187英亩及181英亩。其中，南侧187英亩土地已于2025年底完成地目重划（rezoning），未来可发展饭店、健身中心、零售商场及餐厅等多元商业设施；北侧181英亩土地维持“计划型社区区域”，可规划住宅、商业及其他复合式用途，具备相当大的开发弹性。

据悉，这两笔土地分别以3660万美元及3670万美元作为底价公开拍卖，并采两场独立竞标。第一块土地由Taicoon与凤凰城知名购物中心开发商Vestar展开多轮喊价，最终Taicoon以4300万美元胜出；第二块土地竞争更加激烈，除Taicoon与Vestar外，还吸引正在开发大型“城中之城”计划Halo Vista的Mack Real Estate Group加入竞标，最后同样由Taicoon以4500万美元取得。

此次备受瞩目的土地之所以吸引多家大型开发商竞标，主要原因在其优越的区位条件。基地邻近台积电凤凰城北部的晶圆厂，以及占地约2300英亩的大型复合开发案Halo Vista。近年随着台积电持续扩大在亚利桑那州投资，带动大量供应链厂商、住宅、商业及生活机能建设同步发展，使北凤凰城逐渐成为美国西南地区最受瞩目的科技产业聚落之一，也让周边土地价值持续攀升。

Taicoon Property Partners创办人兼执行长王海谦（Hai Chien Wang）表示，凤凰城正经历快速成长，北凤凰城更逐渐成为创新、就业及区域投资的重要核心，公司看好当地长期发展潜力，因此决定积极参与此次竞标。他指出，公司将在尊重凤凰城市政府规画程序及地方发展方向的前提下，审慎评估如何善用这两块土地，为当地社区及区域经济发展做出贡献。

此次交易由DA FA Realty and Investments经纪人张慎怡（Shen-Yi Michelle Chang，音译）代表Taicoon完成。不过，Taicoon目前尚未公布具体开发内容，仅表示将依据现有土地分区及市场需求，进一步规划未来发展方向。

值得一提的是，凤凰城知名购物中心开发商Vestar原本就是南侧土地重新分区案的申请人，也是此次拍卖的主要竞标者之一。拍卖结束后，Vestar副总裁Kean Thomas表示，祝福Taicoon未来开发顺利。 他说：“这是一块非常优秀的开发基地，未来一旦完成开发，将为当地社区带来很大的助益。”

Taicoon Property Partners创办人兼执行长王海谦（Hai Chien Wang，音译）表示，凤凰城正经历快速成长，北凤凰城更逐渐成为创新、就业及区域投资的重要核心，公司看好当地长期发展潜力，因此决定积极参与此次竞标。（Taicoon Property Partners官网）

精华 FAQ

Q1：这次拍卖的两块土地位于凤凰城哪个区域，总成交多少？

土地位于凤凰城北部、17号公路与Dove Valley Road交会处，两块相邻土地合计约368英亩，由Taicoon旗下Phoenix Dove Valley LLC标下，总成交金额达8800万美元。

Q2：南北两块土地未来各自可发展哪些用途，分别有何差异？

南侧187英亩已完成重划，可发展饭店、健身中心、零售商场与餐厅；北侧181英亩仍属计划型社区区域，能规划住宅、商业及其他复合用途，开发弹性更大。

Q3：为何这两块土地吸引多家开发商竞标，背后原因是什么？

主要因土地邻近台积电凤凰城晶圆厂与Halo Vista大型开发案，带动供应链、住宅与商业需求成长，使北凤凰城成为科技聚落核心，周边土地价值也持续上升。