萨拉度加百年葡萄园，将变住宅

萨拉度加一处百年葡萄园以1.097亿美元售予私募股权旗下土地银行，将由莱纳住宅公司合作开发64户住宅案。

一家私募股权公司旗下的土地银行子公司以超过一亿美元的价格收购了萨拉度加一处百年葡萄园。莱纳住宅公司(Lennar Homes)预计将在此地块开发住宅项目。

私募股权公司旗下的土地银行子公司以超过一亿美元的价格收购了萨拉度加一处百年葡萄园。预计将在此地块开发住宅项目。(Google Maps)

根据1日提交给圣塔克拉拉县记录办公室的文件显示，投资公司TPG Angelo Gordon旗下的Essential Housing Asset Management透过其关联公司，以1.097亿美元的价格收购了位于14001 Chester Ave.、占地12.1亩的这处房产。

产权转让契约中列明，住宅建筑商莱纳住宅公司与Essential Housing合作开发该地块。

圣县政府文件显示，卖方是由威尔逊(Thomas J. Wilson)、曼尼纳(Dustin T. Mannina)、帕特尔(Sachneel Patel)和巴德(Jeffrey Bader)等商业高管控制的实体。

该集团于2025年6月以3060万美元的价格购得这块土地，并开始着手申请在这一地块上开发住宅专案的批准。该地块始建于1920年左右，最初是一座葡萄园。

最初，由威尔逊领导的集团提议在Chester Ave.和Allendale Ave.的交汇处建造一个名为“葡萄园一号”（Vineyard One）的231套住宅单元项目。经过与萨拉度加市规画人员和领导人的一系列谈判，这个项目最终缩减至目前的方案，计划建造一个拥有64套住宅单元的住宅区。

在这64套住宅中，52套将是出售的独栋住宅，12套将是附属住宅单元（ADU）。规画文件显示，其中6套ADU将出租给极低收入家庭，另外6套将出租给中等收入家庭。

5月6日，萨拉度加市议会批准了该开发案的最终规画图，标志著该计划扫清了至关重要的后期障碍。

根据Essential Housing公司在美国其他住宅开发案中的运作模式，这家公司将扮演土地储备的角色，在莱纳公司售出52套独栋住宅后，逐步向其出售部分单位。

规画文件显示，在住宅最终竣工之前，莱纳公司预计将完成公用设施安装、道路铺设、围栏建设和景观美化等工作，并进行住宅建设。经济适用房的租赁单位何时开放尚不清楚。

根据Redfin的数据显示，萨拉度加的房价中位数约为390万美元，远高于加州93万零260美元的房价中位数和圣塔克拉拉县160万美元的房价中位数。目前，这项收购和开发计划正逐步落实。

精华 FAQ

?? Q1：这处位于萨拉度加的葡萄园以多少金额成交？

根据提交给县记录办公室的文件，这块位于14001 Chester Ave.、面积12.1亩的土地，以1.097亿美元售出，由TPG Angelo Gordon旗下公司买下。

?? Q2：莱纳住宅公司将在这块土地上开发什么项目？

莱纳住宅公司将与Essential Housing合作开发住宅社区，最终规画为64户，其中52户为出售的独栋住宅，另有12户附属住宅单元。

?? Q3：这个住宅案的核准与社会住宅安排有哪些重点？

原先提案是231户，后来缩减为64户，并于5月6日获市议会核准；其中6户ADU租给极低收入家庭，另6户租给中等收入家庭。