华女屡遭刁难，控HOA歧视

南加州圣盖博山麓地区一个仅有10多户住家的自主管理住宅社区，日前一华女业主认为遭受不公平对待，提告社区屋主协会（HOA），让HOA管理机制、权限及监督制度成为焦点。

李红律师建议，民众购买HOA社区住宅前，应详细阅读CC&Rs及各项管理规定。（示意图，记者启铬／摄影）

根据律师李红提供的案例，华女屋主Jennifer指出，社区新任韩裔HOA理事会主席因个人恩怨，刻意针对她采取差别待遇，包括强行要求她拆除屋顶卫星天线，在社区统一更换各住户门前照明设备时，唯独未替她更换，她还在其他社区管理事项上屡遭刁难。Jennifer认为自身权益受到侵害，决定循法律途径维护权益。

李红表示，该社区属自主管理HOA，由居民自行担任理事及委员，负责财务管理、社区维护、违规执法及住户沟通等事务，并未聘请专业物业管理公司。她认为，部分自主管理社区因制度及监督机制不够完善，在执行社区规章及处理住户事务时，容易出现选择性执法、程序不公或差别待遇等，进而损害业主权益，因此Jennifer决定提告。

社区HOA方面表示，所有管理措施均依照社区章程及管理规范执行，由于案件已进入司法程序，不便对个案内容发表评论。

李红指出，此次事件也引发民众重新检视自主管理HOA的运作模式。相较委托专业物业管理公司的HOA，自主管理最大的优点，是可节省避理成本。理事会对社区事务也更熟悉，决策效率较高。然而，若理事会成员缺乏法律、财务或社区管理经验，或因个人因素影响决策，就可能衍生管理争议，甚至演变为法律诉讼。

她也提醒，一旦HOA涉及诉讼，不论胜诉或败诉，律师费、诉讼费及相关支出，多半仍须由HOA支付，而HOA的经费来自全体住户缴纳的管理费，等于所有业主共同承担诉讼成本。

李红强调，无论是自主管理或委托专业公司管理，HOA都必须遵守加州“Davis-Stirling Common Interest Development Act”（戴维斯—史特林共同利益发展法）及CC&Rs（社区章程）的相关规定，所有决策都应符合程序正义。

李红指出，近年不少社区HOA管理费持续上涨，部分高级住宅社区每月管理费甚至高达800至1500美元，令不少居民叫苦连天，也使外界更加关注HOA是否应建立更完善的监督与问责机制。

李红建议，民众购买HOA社区住宅前，应详细阅读CC&Rs及各项管理规定，入住后也应主动参与HOA理事会会议及社区选举，了解社区治理方式。若对理事会决议有异议，应及早透过申诉、调解或其他法律程序维护自身权益，而非等到冲突扩大后才诉诸司法，以降低社区对立及诉讼成本。

精华 FAQ

?? Q1：华女屋主Jennifer主要控诉HOA哪些不公平对待？

Jennifer指称主席因私人恩怨刻意针对她，包括要求拆除屋顶卫星天线、统一更换门前照明时唯独未替她处理，并在其他管理事项上屡次刁难，因而决定提告维权。

?? Q2：这起事件为何让自主管理HOA的制度受关注？

因为该社区没有聘请专业物业公司，理事会由住户自行管理财务、维护与执法，若成员缺乏法律或管理经验，容易出现选择性执法、程序不公与个人因素影响决策。

?? Q3：律师对购买HOA社区住宅的民众提出哪些建议？

律师建议购屋前应详读CC&Rs与各项规定，入住后主动参与理事会会议和社区选举；若对决议有异议，应及早透过申诉、调解或法律程序处理，以降低对立与诉讼成本。