纽约市租金指导委员会通过两年冻租计划

6月25日，纽约市租金指导委员会（RGB）在曼哈顿哈林区召开了最后投票会议，最终以7票赞成、1票反对的结果通过了2026至2027年度租金稳定公寓的租金调整方案，即决定将一年期及两年期续租租约的租金涨幅均定为0%，实现了市长马姆达尼竞选时的“冻租”承诺，并创下了纽约市首次对两年期租约实施零涨幅的纪录。

在房客们欢呼这个决定的同时，房东们则抱怨零涨幅是“政治干预”，不利于房屋的维护和房客的安全。

根狙摊员会的决议结果，一年期租约与两年期租约的租金增幅均为0%，约100万套租金稳定公寓和240万名纽约居民将受到影响。此前，委员会曾提出一年租约可上调0%至2%、两年租约可上调0%至4%的初步范围，但在经过多轮公听会及公开意见征集后，最终采纳了全面冻租方案。

马姆达尼此前任命了9名RGB委员会成员中的6名。据NY1电视台消息，在投票当天上午，一名代表房东利益的委员史密斯（Christina Smyth）突然辞职。此委员在辞职信中表示，她认为委员会已不再是一个依据数据作决策的机构，而是“为了实现既定政治目标”，因此选择离开。

最终由8名委员参与表决，结果7票支持、1票反对通过了冻租方案。

马姆达尼随后发表官方声明称，这是“纽约市租客的一场历史性胜利”。他表示，委员会在审阅营运成本、租客支付能力及生活成本等数据，并听取全市民众意见后，作出了这项决定，“这正是纽约劳工家庭应得的纾困措施。”

马姆达尼同时表示，市府未来仍将通过兴建与维护可负担住房、降低建筑保险，以及保障租客权益等措施，持续改善住房负担能力。

投票结果一宣布立即引发了会场内租客们的欢呼声。租客团体认为，在如今物价上涨的情况下，即使小幅度的租金上涨也让很多家庭难以负担。

房东及地产业界则普遍表示失望。房东组织纷纷表示，近年保险、人工、维修及税费持续上升，在成本上升的情况下仍要求房东冻租，将削弱维修及改善楼宇的能力，甚至可能导致部分小型房东陷入财务困境，进一步影响住房供应。

“今晚的投票在政治上可能很受欢迎，但它将使纽约的住房危机更加恶化。”纽约房地产委员会（REBNY）主席惠兰（James Whelan）发声明说。