李嘉诚突然杀回楼市

李嘉诚在北京的最后一个项目御翠园又开始推盘了。

图片来源：每经媒资库

这几天，长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司悄然释放一批房源信息：御翠园取得现房销售许可证，同时加推50套联排别墅，建面约345～400㎡。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，此前3个多月未更新的御翠园微信公众号也开始发布相关内容。

据北京市住建委信息，御翠园已取得新批次现房销售手续（联排+高层），重新推出现房，最高拟售单价约9.9万元/㎡。

“目前主推联排，价格在3000万元左右。”6月24日，有渠道人士向每经记者表示。不过，也有数位中介平台人士表示“还未接到代理通知”或“没有明确的官方消息”。

“联排现在可以正常交易、正常网签，高层可能还需要再等等，公司正在确定具体（销售）细节。”据御翠园置业顾问介绍，“第一批购房业主已经入住，不动产权证也办完了。与之前期房价格一样，没有变化，一房一价”。

也就是说，如果按照3000万元计算，345㎡联排的单价在8.7万元/㎡左右。

御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年以约7亿元价格拿下，楼面价仅1750元/㎡。

拿地四年后，一期逸翠园开盘。据《每日经济新闻》报道，逸翠园共计760套商品房入市，最终成交均价为9230元/㎡。即便如此，一期成交均价也是楼面价的约5.27倍。彼时，姚家园地块周边的华纺易城、国美第一城、星河湾等楼盘相继上市，土地价格进一步释放。

随后项目便陷入了漫长的“开发”阶段，期间数次传出开盘消息但均无下文，直至2024年7月二期御翠园正式开盘。彼时为迎接这次开盘，我爱我家(2.120, 0.02, 0.95%)、中原等各大中介机构均派出了销售精英团队，参加了御翠园2024中介动员大会，并立下了各自的军令状。

据御翠园官微，在当时的中介动员大会上，和记黄埔相关领导“从项目的铸就历程、市场的发展大势、产品的核心特色，向在场来宾娓娓道来，让各位渠道精英深刻了解御翠园引领市场的价值优势，同时也让大家对接下来的挑战充满十足信心”。

但销售情况并不尽如人意。

去年“五一”期间，御翠园推出一批特价房，价格最低约7万元/㎡，与最高备案价相比打了约七折，引发部分业主不满。

数位业主曾向每经记者表示，御翠园方面曾通过电话向已网签业主承诺最高110万元的“装修礼包”，且没有任何附加条件，但后来不仅取消了“装修礼包”，也取消了七折优惠的特价房活动，业主们一度拒绝收房。此后项目暂停销售并进入期转现阶段，直至今年6月8日取得现房销售许可证。

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客观说，御翠园周边商业配套成熟，医疗、教育资源也相对丰富，相比部分二手房形成价格倒挂。

但另一方面，项目户型设计已过时，尤其是与新房相比，产品代差明显，进深长、面宽窄，且为毛坯交付，装修成本高。最重要的是，该项目由于开发周期长，土地使用期限已大幅缩水，存在不小的去化压力。

据贝壳找房，目前御翠园周边的二手房项目中，逸翠园5月挂牌均价约7.5万元/㎡，御翠尚府约7.9万元/㎡，星河湾朗园约8.7万元/㎡等。新房方面，融创一号院13.7万元/㎡、中海万吉玖序12.5万元/㎡、紫京宸园11万元/㎡等。