“中国版棕榈岛”烂尾 夜如鬼域冷清萧条

中国恒大集团债务危机持续发酵，曾被视为 许家印 “世纪豪赌”的海南儋州海花岛，也陷入烂尾困局。这座超大型人工岛项目当年号称投资1600亿元人民币打造，对标迪拜棕榈岛。

恒大集团主席许家印今年4月因涉嫌非法集资等相关罪名当庭认罪，即将面临宣判。在资金链全面断裂冲击下，这座“中国版棕榈岛”多个项目停工，风情商业街冷清萧条，夜晚大片住宅楼漆黑一片，仅零星亮灯，宛如“鬼域”。昔日被包装成“世界级海上新城”的地产神话，如今正逐渐沦为依靠北方退休族季节性居住支撑的“候鸟岛”。

海花岛一号主岛原定位为“国际级大型综合旅游服务区”，规划建设国际会议中心、博物馆群、童世界等核心项目；两侧对称的二号及三号岛则作为居民生活区。儋州市政府当年曾对项目寄予厚望，预期可带来10万个就业机会及每年200万人次客流，带动海南西部经济发展。

在中国房地产最疯狂的年代，海花岛一度被视为恒大文旅版图最具代表性的超级工程。然而，随着恒大危机爆发、资金链断裂，昔日蓝图迅速破灭。

香港《明报》6月21日报道，岛上大量尚未完工的巨型建筑，如今定格成烂尾奇观。号称全国规模最大的免税购物中心，至今从未正式启用，透过紧闭的大门，仍能看到内部堆放的装修材料；曾被宣传为“全球规模最大的大型童话神话主题乐园”的童世界，也长年大门紧闭。

一名工作人员表示：“只有节假日才会在门口主街办活动，里面的游乐设施很多年都没动过。”

该员工还透露，2023年4月及2024年9月部分薪资至今仍遭拖欠，“讨薪都找不到人”。

五一假期过后，海花岛商业街迅速恢复冷清状态，街区内仅剩少数餐饮店及文创店仍在营业。

一间茶饮店员工表示：“很多店平时根本不开门，只等旺季才回来营业。”

她透露，岛上多数商户采取营业额分成模式，淡季收入过低，不少商家宁愿停业，甚至直接退租离场。

恒大曾重金打造的“江南水色”等特色街区，也未能形成稳定人流与市井氛围。

在主打旅游服务的一号岛上，萧条景象更加直观。作为岛上标志性建筑、拥有超过5000间客房的“中国最大单体酒店”欧堡酒店，自开业以来从未真正住满。平日酒店大堂人流稀少，只偶尔能见到旅游巴士停靠接载旅客。

一名档口店员表示：“淡季时，有时整晚都等不到客人。”酒店前台职员则称，目前主要依靠旅行团客源，“散客连100间房都不到”。

据悉，酒店开业初期曾有两三千名员工，如今已缩减至数百人。由于岛上客流量长期不足，另一座双子塔地标—— 希尔顿酒店 ，至今亦仅开放其中一栋。

相比之下，二号岛则逐渐成为北方退休族的避寒聚集地。

从一号岛驶入二号岛，可见大量高层住宅林立，但到了夜晚，整栋楼往往只有十余户亮灯，入住率极低。

当地到处可见张贴“出租、出售”广告的房产中介与电动代步车。淡季时，租金价格大幅下跌：22平方米开放式住宅月租低至五六百元人民币，海景民宿每晚甚至不足百元。

低廉租金使海花岛每逢冬季吸引大量北方“候鸟族”前来过冬，但他们大多只短暂停留数月，随后便返回北方，岛上鲜少能见到年轻人口。

与这种人口结构相对应的，是一种特殊的“老人经济”。来自湖南的退休人士汪女士与家人，以每月1300元租下一套三房海景单位。她表示，这已是自己第二次来海花岛过冬。

然而，“候鸟”终究只停留一季。随着夏季来临，大批退休族又陆续北返。

海花岛的困境，被不少观察人士视为中国房地产狂热时代落幕后的缩影。

过去二十多年，中国房企依靠高杠杆融资、大规模拿地及预售制度高速扩张，催生大量超大型文旅与住宅项目。然而，随着楼市降温、人口减少及监管收紧，许多依赖持续融资与高周转维持运作的项目开始暴露风险。

如今，海花岛从曾经象征中国房地产野心的“海上新城”，逐渐沦为入住率低迷、商业冷清、依靠退休族季节性支撑的“候鸟岛”，也折射出中国房地产泡沫退潮后的现实困境。