赶走钉子户租客，法官为房东找回公道

BC省斑等法院近日作出一项罕见裁决，推翻了BC省住宅租务仲裁处（RTB）此前支持租客的决定，并直接下令两名托菲诺（Tofino）长期租客在60天内搬离住所。

仲裁员决定存在“明显不合理”

根据上周发布、并于本周一公开的判决书，Karrie A. Wolfe法官认定，RTB仲裁员在审理案件时未能正确考虑房东提供的重要证据，相关裁决存在“明显不合理”（patently unreasonable）的问题。

案件涉及位于托菲诺主街一栋三户联排住宅。租客玛丽安娜·布姆（Marianne Boom）与阿尔温·考克斯（Alwyn Cox）自2020年12月起一直居住在其中一个单位。

物业业主为Tod-Hackett Group Ltd.，该家族企业由蒂莫西·哈克特（Timothy Hackett）及其家族成员持有，同时拥有并经营Long Beach Lodge Resort。

房东以“自住需求”发出驱逐通知

判决书显示，哈克特于2024年底决定逐步退休，并计划将度假村的管理工作交由继女接手。

由于哈克特及其继女均不居住在托菲诺，哈克特希望收回出租单位，供自己到访当地时居住，同时让继女在度假村工作期间使用，并供其他近亲探访时入住。

在租客拒绝主动搬离后，哈克特曾两度提出支付相当于三个月租金的补偿，希望双方协商搬迁日期，但租客始终坚持继续居住。

2025年3月底，哈克特正式向租客发出四个月终止租约通知，理由为房东或其近亲入住懊物业至少12个月。

然而，两名租客向RTB提出申诉，指控房东并非出于真实居住需要，而是以虚假理由驱逐租客。

RTB仲裁员最终采纳租客观点，不仅撤销驱逐通知，还裁定房东支付租客100加元申请费用。

法官：租务仲裁员犯下两个错误

随后，房东向BC省斑等法院申请司法复核。

沃尔夫法官审查后认为，RTB仲裁员犯下两项重大错误。

其中最关键的是，仲裁员在裁决中声称“没有证据显示房东及其继女将入住懊单位”。

对此，法官直言这一说法“完全没有理性依据”。

判决指出，仲裁员在裁决书前文其实已经引用过哈克特关于入住计划的证词，因此再声称“缺乏证据”明显自相矛盾。

法官表示，仲裁员当然有权不采信房东证词，但裁决书并未显示其进行了这样的分析，而是直接错误地宣称不存在相关证据。

此外，法官还认为仲裁员误解了房东与租客之间的电子邮件内容。

此前，哈克特曾表示涉案物业过去一直被公司视为员工宿舍。仲裁员据此推断房东打算继续将单位作为员工住房使用，从而怀疑其收回物业自住的真实意图。

但法官指出，仲裁员忽略了邮件中紧接着的一段说明——哈克特明确表示，要求租客搬离“并非因为员工宿舍安排，而是因为该单位另有用途”。

法官在判决中写道：“仲裁员完全没有提及这段关键内容”。

租客须60天内搬离并承担诉讼费用

在认定RTB裁决明显不合理后，法官认为，即使案件发回RTB重新审理，房东最终仍将胜诉。

考虑到驱逐通知发出至今已过去14个月，为避免进一步浪费司法资源和增加双方成本，法官决定直接作出最终裁决，而非发回重审。

最终，法院命令两名租客必须在60天内搬离物业，并需承担房东的诉讼费用。

本案特别之处：该案也成为近年来BC省租务纠纷中较为少见的案例之一，高等法院不仅推翻RTB裁决，更直接取代仲裁机构作出最终驱逐决定，凸显法院对行政裁决合理性的严格审查。