美国高端房市买卖活跃 豪宅价格攀升

过去几个月，美国高端房地产市场买卖活跃，豪宅成交中位价攀升。尤其在热门的加州房市，售价在200万美元以上的房屋销量增幅最大；豪宅市场的强劲需求，也推高了整体房价。

根据美国房地产平台Redfin周二（5月26日）的报告，在截至4月30日的三个月里，美国豪宅售价中位数年增3.6%，升至139万美元，涨幅约为非豪宅售价的两倍以上。

与此同时，市场上的待成交豪宅数量（Pending sales）年增4.3%，这是自2025年1月以来的最大增幅。

Redfin资深房地产经纪人史泰西·布莱恩特（Stacey Bryant）指出，与普通房屋买家相比，豪宅买家通常不受房屋抵押贷款利率的波动影响，这或许正是豪宅市场较稳健的一个原因。

“他们有购房意愿，且具备相应的财力，利率无论是6.3%还是6.1%，对这类豪宅买家而言，没太大实质性区别，”布莱恩特说。

加州旧金山豪宅市场最火爆

Redfin分析在美国所有大都会区后发现，加州旧金山豪宅市场最受欢迎：4月份豪宅待成交量同比激增48.4%，创2021年6月以来最大增幅。受人工智能（AI）产业的带动，旧金山房市正明显转强。

豪宅价格和需求的同步攀升，也带动了整体房价走势。加州房地产经纪人协会（C.A.R.）最新报告指出，全州4月份的平均中位数房价接近91.5万美元，创下历史新高，也是自2025年5月以来首次突破90万美元。

加州最贵房价位于内陆地区的莫诺县（Mono County），其4月份平均中位数房价达到255万美元，年度增幅高达142.9%，比3月份（151万美元）大增100万美元。

紧随其后的是北加州圣马刁县（San Mateo County），当地4月份平均房价230万美元，圣塔克拉拉县（Santa Clara County）210万美元，旧金山约213万美元。

在南加州地区，橙县的中位数房价为147万美元，洛杉矶县为84.5万美元，圣地亚哥约107.4万美元。

房价的持续攀升使更多人买不起房。C.A.R.副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）表示：“住房可负担性在加州始终是个严峻挑战，尤其是在许多市场暴应紧张、竞争持续激烈的前提下，中位数房价又创了历史新高。”

全美豪宅价格涨幅和挂牌情况

以下是截至4月30日的三个月内，Redfin公司总结的美国各大都会区的豪宅市场情况。
1）价格
豪宅价格涨幅最大的是佛州坦帕（17.1%）、拉斯维加斯（16.1%）和密苏里州堪萨斯城（15.2%）。仅有四个大都会区价格下跌，分别为底特律（-2.4%）、辛辛那提（-1.6%）、纽约（-0.6%）和丹佛（-0.6%）。
2）待成交量
豪宅待成交量增幅最大的是旧金山（48.4%）、佛州坦帕（35.8%）和佛盅眺棕榈滩（15.8%）。跌幅最大的是纽约州纳苏县（-27%，Nassau County）、明尼阿波利斯（-15.9%，Minneapolis）和西雅图（-14.4%）。
3）已成交量
豪宅成交量增幅最大的是旧金山（43.2%）、佛州坦帕（42%）和密苏里州堪萨斯城（24.8%）。跌幅最大的是辛辛那提（-22.8%）、西雅图（-20.8%）和加州安纳罕（-19.9%，Anaheim）。

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