洛县租金防哄抬令5/28退场

洛杉矶县政委员会日前未延长野火灾后租金防哄抬措施（price-gouging protections），以致禁止房东将租金调涨超过野火前刊登价格10%的临时限制，将于5月28日后失效。消息曝光，引发灾民、租客与房东团体高度关注。

宝马山花园与艾塔迪那地区大规模野火导致数千住宅遭焚毁，大量居民被迫紧急寻找住处，租屋市场需求暴增，县府因此祭出防哄抬措施，以保障受灾居民权益。（美联社）

这项租金限制措施最初是在2025年1月，是因应宝马山花园（Pacific Palisades）与艾塔迪那（Altadena）地区大规模野火启动。当时数千住宅遭焚毁，大量居民被迫紧急寻找住处，租屋市场需求暴增，县府因此祭出防哄抬措施，以保障受灾居民权益。

根据加州法律，地方政府可每30天延长一次紧急价格限制措施。洛杉矶县政委员会自去年夏天以来，已多次批准延期，原本措施预计持续至2025年7月1日。不过，在最新一次表决中，提出延长案的县政委员霍华特（Lindsey Horvath）仅获得苏丽丝（Hilda Solis）支持；其他三位县政委员巴格（Kathryn Barger）、韩珍妮（Janice Hahn）及米歇尔（Holly Mitchell）选择弃权，导致提案未能通过。

延期失败也代表实施超过16个月的全县租金防哄抬禁令将正式退场。

霍华特在提案中主张，应至少将措施延长至6月27日，因为目前仍有约三分之二的野火灾民住在临时住所中。她指出，许多家庭已用尽保险公司提供的临时安置补助，在家园尚未完成重建前，若取消租金涨幅限制，恐让灾民面临更沉重居住压力。霍华特在会后声明中表示，对多数同僚选择弃权感到“非常失望”。

不过，房东团体与商业组织则大力反对继续延长措施，认为租金限制已对房东造成沉重财务压力。长堤市商会会长兼执行长Jeremy Harris在致函县政委员韩珍妮时表示，相关保护措施在灾后初期“确实发挥重要作用”，但“紧急市场限制不应永久成为经济管制工具”。

他指出，距离紧急状态宣告至今已近一年半，洛杉矶县应逐步从紧急应变，转向长期住房稳定与市场按原政策，并以营运可持续性与增加住房供给为优先考量。

此外，洛杉矶县今年3月已解除灾后针对旅馆的价格调涨限制，原因是官方调查显示，仍居住在汽车旅馆等临时安置场所的灾民人数已大幅减少。

洛杉矶县政委员会预计在后续的会议中，接收并审查消费者与商业事务局提出的最新报告，以评估后续住房政策方向与市场状况。