加拿大新房库存创新高

新房库存激增，市场"空置潮"未见顶

加拿大楼市出现罕见的"空置潮"。截至 4 月，全国开发商手中待售、已完工但无人认购的新房多达 19,536 套，比去年同期暴增 36%，是 2022 年低点的三倍。每交付 1 套新房，就有约 2.7 套新建房还在等待买主，创下历史新高。

目前全国还有 37.5 万套新房在建，意味着库存压力还会进一步加剧。由于价格对买家缺乏吸引力，供大于求的局面短期内难以缓解。

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买气创 1995 年来最弱，房屋挂牌却大增

虽然 4 月全国房价微涨 0.3%，至 66.64 万加元，连续第三个月小幅上升，但这背后却是市场"量跌价涨"的冷清局面。4 月成交量创下 18 年来新低，而新增挂牌量则位列同期第三高。销售与新增挂牌比（SNLR）跌至 1995 年以来最差的 4 月，过去 56 年里只有 9 次更差。即使在楼市低谷，今年春天依然显得格外冷淡。

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安省成失业与破产"重灾区"

安省经济压力持续加大。3 月，安省蚌人破产申请达 5,109 宗，同比激增 10.2%，占全国总量的 38%。相比 2019 年的 31%，安省破产增长速度比全国平均快了 21%。这一趋势自 2020 年开始明显加速。

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失业方面，4 月加拿大全国失业率升至 6.9%，创 7 个月新高，但安省表现最差，失业率高达 7.5%，远高于全国平均。安省目前占全国失业人口的 43%，而魁省、萨省和曼省的失业率分别仅为 6.3%、5.6% 和 5.3%。自 2020 年以来，安省经济表现持续落后其他省份。

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破产潮逼近 2009 金融危机纪录

全国个人破产数量仍在持续攀升。3 月全国个人破产申请量达 13,406 宗，同比上升 10.6%，是过去 17 年里的第二高位。过去一年累计破产申请高达 143,353 宗，仅次于 2009 年金融危机期间的历史高点。经济表面看似稳定，但居民财务压力却与金融危机时期相仿。