“社区优先购房法案”卷土重来

周四（5月14日），进步派市议员和纽约租户组织在市政厅前集会，重新提出“社区优先购房法案”（COPA），要求市议会重新将提案进入立法程序。

去年12月，市议会通过了市议员纳斯（Sandy Nurse）提出的“社区优先购房法案”（COPA，Intro. 902-A），但后来被前市长亚当斯否决。

去年版本的COPA提案将赋予特定“社区组织”对住宅物业的优先购买权，即业主必须告知市府他们打算将受COPA提案管辖的房屋投放市场，市政府随后会通知“一小部分预先筛选合格的买家”—— 这些买家是由市政府根据申请筛选出来的机构。

如果没有人表示有兴趣，窗口期就会关闭，业主可以像往常一样继续出售；但如果社区组织表示有意向购买，他们将有175天的时间达成交易。

为了避免该法律受到合宪性挑战，提案只要求推迟房屋出售，而不会强制出售。这与20年前通过的、强制执行力度较大的第79号地方法律不同，后者已被法院裁定违宪。

去年的COPA提案遭到房地产团体的强烈反对。他们称其在房屋销售方面不公平地偏袒非营利开发商，并且会减慢和复杂化本已复杂的交易程序。

法案的提出者、市议员纳斯这次修改了部分内容，以解决早期版本引发的担忧，说与利益相关方经过了几个月的谈判。

纳斯表示，法案针对的是一小部分有严重维护问题或经济适用房条款即将到期的住宅大楼。如果允许社区组织提前竞标这些房产，有助把这些房屋作为可负担住房留在社区。

新版本包括缩短非营利组织在建筑物进入更广泛的市场之前表达兴趣和竞标的时间窗口，以及缩小他们可以提前竞标的房产类型（例如，新版本排除了421a税收减免即将到期的建筑物）。

而且这次提案一旦在市议会通过，几乎百分之百能被市长签署成为法律，因为马姆达尼已经明确表示“将权利交给人民”。

但很明显，这个法案通过的话，成千上万栋纽约住宅楼的买卖将受到约束。

市议长曼宁的办公室告诉媒体，她将在未来某个时候安排COPA新版本的听证会。